Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1896/2026 г.
- Четвъртък, 24 Септември 2026 10:16
Изх. №ПД-2966-1/23.09.2026 г.
Уведомление за изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград – ново средно жилищно застрояване, свързано със съществуващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.616.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“
възложител: „ВЛ БИЛД“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. № ПД-2966/10.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС“, Ви уведомяваме за следното:
Изменението по чл. 154 от Закона за устройство на територията на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград – ново средно жилищно застрояване, свързано със съществуващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.616.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград – ново средно жилищно застрояване, свързано със съществуващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.616.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“, е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 2826(1)/10.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград. От главния архитект на общината е издадено Разрешение за строеж № 162/08.07.2025 г. за изграждането на жилищната сграда.
С настоящото изменение на процедираното инвестиционно предложение се предвиждат промени по време на строителството, изразяващи се в:
– отнемане на площ от магазин № 2 за оформяне на апартамент 1а на кота 0+00 м;
– на петия етаж се оформят три апартамента и монтиране на перголи за защита на откритите тераси.
Не се променят техническите показатели на застрояване. Не е заявена промяна в начина на електрозахранване, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчните води.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), отстояща на приблизително 4,39 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), поради което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед на гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близо разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създават предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение – Уведомление за изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията на инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград – ново средно жилищно застрояване, свързано със съществуващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.616.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“, е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград