Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1781/2026 г.

• 

Петък, 04 Септември 2026 14:33

Изх. №ПД-2811-1/02.09.2026 г.

Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 87338.101.162, местност Маневото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград, за промяна предназначението от „ливада“ в „за жилищно строителство“

възложител: М. Ш.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2811/26.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Проектът на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 87338.101.162, местност Маневото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград, за промяна предназначението от „ливада“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

За „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Якоруда за поземлени имоти с идентификатори 87338.101.162, 87338.101.191, 87338.101.90 и 87338.101.34, местност Маневото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград, с цел предвиждане на жилищна малоетажна зона „Жм2“ е проведено административно производство по реда на екологичното законодателство, приключило с Решение №БД-ЕО-02/2026 г. на директора на РИОСВ-Благоевград. Проектът на плана е одобрен с Решение №16 по Протокол №ОбС-02/16.02.2026 г. от заседание на Общински съвет - Якоруда.

Проектът на ПУП-ПЗ е изготвен с обхват на поземлен имот с идентификатор 87338.101.162, местност Маневото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград (КККР на гр. Якоруда) с площ 3244 кв. м, вид територия „Земеделска“, НТП „Ливада“.

Настоящият проект на ПУП-ПЗ се разработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „ливада“ в „за жилищно строителство“ в устройствена зона “Жм2“ при спазване на следните устройствени показатели:

- Плътност на застрояване – 10 %

- Височина на застрояване – 7 м;

- Максимална стойност на Кинт. – 0,3;

- Минимална озеленена площ – 80 %.

Съгласно писмо с изх. №ТО-05-196(1)/15.06.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград, водоснбдяването на поземлен имот с идентификатор 87338.101.162 по КККР на гр. Якоруда се предвижда да бъде чрез изграждане на нов водопровод с дължина 1675 м от съществуващ водопроводен клон PE DN140 от водопроводната мрежа на местност „Трещеник“, гр. Якоруда (изграден в поземлен имот с идентификатор 87338.670.45, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За местен път“ по КККР на гр. Якоруда) до имота.

Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.

Електрозахранването на имота ще се извърши от електроразпределителната мрежа на населеното място, чрез изграждане на трафопост в ПИ предмет на плана.

Транспортният достъп се осъществява от поземлен имот с идентификатор 87338.101.69, вид територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ по КККР на гр. Якоруда.

Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г. (ДВ, бр. 18/2025 г.) и защитена зона BG0000636 „Ниска Рила“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-290/25.04.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 38/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1,7 км.

С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 87338.101.162, местност Маневото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград за промяна предназначението от „ливада“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград