Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1706/2026 г.

: Сряда, 02 Септември 2026 11:04

Изх. №ПД-2657-1/20.08.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план:

Изменение на плана за Регулация (ИПР) на УПИ I - Стопански двор на АПК, кв. 17 по плана на с. Лешко, община Благоевград, с цел образуване на нов УПИ II, кв. 17 по плана на с. Лешко, отреден за поземлен имот с идентификатор 43520.504.206 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешко, община Благоевград с предназначение за „жилищно строителство”;Изменение на плана за уличната регулация (ИПУР) за реализиране на улица - тупик с о.т. 72а до о.т. 72б за достъп до новообразуван УПИ II-504.206, кв. 17 по плана на с. Лешко, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 43520.504.206 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешко;План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ ll-504.206, кв. 17 по плана на с. Лешко, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 43520.504.206 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешко, община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на сграда с идентификатор 43520.504.206 по кадастралната карта на с. Лешко, община Благоевград“

възложител: Е. К.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2657/12.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план:

1. Изменение на плана за Регулация (ИПР) на УПИ I - Стопански двор на АПК, кв. 17 по плана на с. Лешко, община Благоевград, с цел образуване на нов УПИ II, кв. 17 по плана на с. Лешко, отреден за поземлен имот с идентификатор 43520.504.206 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешко, община Благоевград с предназначение за „жилищно строителство”;

2. Изменение на плана за уличната регулация (ИПУР) за реализиране на улица - тупик с о.т. 72а до о.т. 72б за достъп до новообразуван УПИ II-504.206, кв. 17 по плана на с. Лешко, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 43520.504.206 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешко;

3. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ ll-504.206, кв. 17 по плана на с. Лешко, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 43520.504.206 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешко, община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на сграда с идентификатор 43520.504.206 по кадастралната карта на с. Лешко, община Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Горепосоченият проект на ПУП - ИПР, ИПУР и ПЗ е с обхват УПИ I - Стопански двор на АПК, кв. 17 по плана на с. Лешко, община Благоевград, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43520.504.206 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешко, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Лешко), с площ 1110 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота е изградена едноетажна селскостопанска сграда със застроена площ 22 кв. м, за която от главния архитект на Община Благоевград е издадено Удостоверение за търпимост с изх. № 46/25.08.2025 г.

Според представената информация имотът, предмет на ПУП, попада в устройствена зона „Жм“ спрямо Общия устройствен план на Община Благоевград.

Проектът на ПУП - ИПР, ИПУР и ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 95-00-989/09.066.2026 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.

С ПУП - ИПР и ИПУР на УПИ I - Стопански двор на АПК, кв. 17 по плана на с. Лешко се предвижда урегулиране на ПИ с идентификатор 43520.504.206 и образуване на нов УПИ II-501.206 по имотната граница на ПИ с идентификатор 43520.504.206 и нова улица-тупик с о.т, Па - о.т. 726 за достъп да новообразувания УПИ.

Новообразувани УПИ:

- новообразуван УПИ II-504.206 е с проектна площ 1 109 кв. м с предназначение за „жилищно строителство”;

- новообразувана улица-тупик с о.т. 72а - о.т. 726 за достъп да новообразувания УПИ е с проектна площ 87 кв. м;

- новообразуван ПИ с проектен идентификатор 43520.504.337 с проектна площ 646 кв. м;

- новообразуван ПИ с проектен идентификатор 43520.504.338 с проектна площ 520 кв. м;

- новообразуван ПИ с проектен идентификатор 43520.504.186 с проектна площ 489 кв. м.

С ПУП - ПЗ за новообразуван УПИ II-504.206 е предвидено ново ниско свободно застрояване при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.2; плътност на застрояване - максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.

Настоящият проект на ПУП-- ИПР, ИПУР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 900 м.

Предвид гореизложеното на този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП - ИПР, ИПУР и ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план:

3. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ ll-504.206, кв. 17 по плана на с. Лешко, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 43520.504.206 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешко, община Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на сграда с идентификатор 43520.504.206 по кадастралната карта на с. Лешко, община Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА

За Директор на РИОСВ-Благоевград

(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.

на Директора на РИОСВ-Благоевград)