Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1682/2026 г.
- Вторник, 01 Септември 2026 10:18
Изх. №ПД-2610-1/19.08.2026 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XXXVI-1986, УПИ XXXV-1987 и УПИ XXXIV-1988, кв. 89 по плана на гр. Разлог, идентични с поземлени имоти с идентификатори 61813.758.314, 61813.758.313 и 61813.758.312 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: А. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2610/06.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XXXVI-1986, УПИ XXXV-1987 и УПИ XXXIV-1988, кв. 89 по плана на гр. Разлог, идентични с поземлени имоти с идентификатори 61813.758.314, 61813.758.313 и 61813.758.312 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за изменение на ПУП - ПРЗ е с обхват следните урегулирани поземлени имоти:
- УПИ XXXVI-1986, кв. 89 по плана на гр. Разлог, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.758.314 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 245 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“;
- УПИ XXXV-1987, кв. 89 по плана на гр. Разлог, съответстващ на ПИ с идентификатор 61813.758.313 по КККР на гр. Разлог с площ 351 кв. м, предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота са изградени еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 74 кв. м и едноетажна селскостопанска постройка със застроена площ 42 кв. м;
- УПИ XXXIV-1988, кв. 89 по плана на гр. Разлог, съответстващ на ПИ с идентификатор 61813.758.312 по КККР на гр. Разлог с площ 554 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Проектът предвижда обединяване на УПИ XXXVI-1986, кв. 89 и УПИ XXXV-1987, кв. 89 и промяна на дворищно регулационна линия между УПИ XXXV-1987, кв. 89 и УПИ XXXIV-1988, кв. 89, като тя се поставя в съответствие с имотната граница между ПИ с идентификатори 61813.758.313 и 61813.758.312 по КККР на гр. Разлог на основание § 8 от Закон за устройство на територията (ЗУТ). Заличават се ПИ с идентификатори 61813.758.314 и 61813.758.313 по КККР на гр. Разлог и се образува нов ПИ с проектен идентификатор 61813.758.391.
Вследствие на изменението се образуват следните урегулирани поземлени имота с установено предназначение за „Жилищно строителство”:
- УПИ XXXV-758.391, кв. 89 „За жилищно строителство”, с площ от 596 кв. м;
- УПИ XXXIV-1988, кв. 89 „За жилищно строителство”, с площ от 554 кв. м.
Новообразуваните урегулирани поземлени имоти отговарят на изискванията на чл. 19, ал. 1, т. 1 от ЗУТ за минимално лице и площ на имотите.
Транспортно - комуникационният достъп до новообразуваните УПИ XXXV-758.391, кв. 89 „За жилищно строителство” и УПИ XXXIV-1988, кв. 89 „За жилищно строителство”, ще се осъществява от прилежащата ул. „Изворите”, представляваща ПИ с идентификатор 61813.758.342 по КККР на гр. Разлог и разположена южно от имотите.
С плана за застрояване се определя характера и начина на застрояване за УПИ XXXV-758.391, кв. 89 „За жилищно строителство”, като се предвижда нискоетажно свободно застрояване с височина до 10 м при спазване на следните параметри на застрояване:
- устройствена зона - устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина, плътност и интензивност (Жм);
- плътност на застрояване (П застр.) - max 50%;
- минимална озеленена площ (П озел.) - min 40%;
- коефициент на интензивност на застрояване (К инт.) - 1.2;
- начин на застрояване - свободно (e);
Сграда с идентификатор ПИ 61813.758.313.1, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 74 кв. м ще бъде запазена.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
Предвид гореизложеното с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XXXVI-1986, УПИ XXXV-1987 и УПИ XXXIV-1988, кв. 89 по плана на гр. Разлог, идентични с поземлени имоти с идентификатори 61813.758.314, 61813.758.313 и 61813.758.312 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)