Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1670/2026 г.

• 

Сряда, 19 Август 2026 14:58

Изх. №ПД-2587-3/18.08.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна по време на строителството на обект „Жилищни сгради“ съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 02676.156.86 в местността Страгите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

 

възложител: Е. Х., В. В. А.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2587/05.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:

Инвестиционното предложение „Промяна по време на строителството на обект „Жилищни сгради“ съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 02676.156.86 в местността Страгите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация:

- поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02676.156.86 в местността Страгите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 1846, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“;

- за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02676.156.86 в местността Страгите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 5800(1)/23.12.2024 г. на РИОСВ - Благоевград. Същото е съобразено с предвиждане за изграждане на три броя двуфамилни жилищни сгради;

- за „Жилищни сгради“ - IV категория с местонахождение ПИ с идентификатор 02676.156.86 в местността Страгите по КККР на гр. Банско от главен архитект на Община Банско е издадено Разрешение за строеж № 65/19.08.2025 г.

С настоящото инвестиционно предложение са предвидени следните промени по реда на чл. 154 от Закона за устройство на територията, засягащи две от трите двуфамилни жилищни сгради:

- двете сгради тип „Б“, които съгласно одобрения проект представляват сгради с по две огледално разположени еднофамилни къщи, се преобразуват в многофамилни жилищни сгради тип „Б“. Във всяка от двете сгради се обособяват по 6 апартамента, или общо 12 апартамента;

- обособяване на общо входно преддверие и централно разположена стълбищна клетка, промени във вътрешните функционални разпределения, промяна на вертикалната планировка, осигуряване на 17 паркоместа, повдигане на кота на сграда Б1 с 0,80 м, премахване на външните навеси и промяна в конфигурацията на покрива чрез премахване на елементи над покривната равнина.

Не се променят предназначението на имота и жилищното предназначение на сградите, площите и височините на сградите, постигнатите градоустройствени показатели, външните връзки, площадковите мрежи и предоставените от експлоатационните дружества общи мощности и дебити.

Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.40 км.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.

Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна по време на строителството на обект „Жилищни сгради“ съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 02676.156.86 в местността Страгите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА

За Директор на РИОСВ-Благоевград

(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.

на Директора на РИОСВ-Благоевград)