Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1667/2026 г.

: Сряда, 19 Август 2026 14:52

Изх. №ПД-2362-3/18.08.2026 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 65334.202.89, 65334.202.25, 65334.202.88, 65334.202.112 и 65334.202.63, местност Соколовец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нови урегулирани позелени имоти (УПИ)“

възложител: ОБЩИНА САНДАНСКИ

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2362/13.07.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-2362-2/12.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 65334.202.89, 65334.202.25, 65334.202.88, 65334.202.112 и 65334.202.63, местност Соколовец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нови урегулирани позелени имоти (УПИ) попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация настоящият проект на ПУП - ПРЗ се изработва в обхват на следните имоти с идентификатори по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански:

- 65334.202.89, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 77 кв. м ;

- 65334.202.25, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 1318 кв. м;

- 65334.202.88, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 1106 кв. м;

- 65334.202.112, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 1073 кв. м;

- 65334.202.63, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 1169 кв. м. В обхвата на имота са разположени две сгради – сграда с идентификатор 65334.202.63.2, застроена площ 467 кв. м и функционално предназначение „Промишлена сграда“ и сграда с идентификатор 65334.202.63.1, застроена площ 41 кв. м и функционално предназначение „складова база“. Към настоящия момент сграда с идентификатор 65334.202.63.1 се ползва за складова дейност, а сграда с идентификатор 65334.202.63.2 - за авторемонтна работилница.

Проектът на ПУП се изработва с цел изменение на границите на имотите, смяна на устройствената зона и образуването на нови УПИ, както следва:

- УПИ І 202.166, имот с проектен идентификатор 65334.202.166, площ 1150 кв. м и отреждане за „Обществено-обслужващи дейности“ в устройствена зона „Соп“;

- УПИ ІІ 202.167, имот с проектен идентификатор 65334.202.167, площ 1415 кв. м и отреждане за „Обществено-обслужващи дейности“ в устройствена зона „Соп“;

- УПИ ІІІ 202.168, имот с проектен идентификатор 65334.202.168, площ 1106 кв. м и отреждане за „Обществено-обслужващи дейности“ в устройствена зона „Соп“;

- УПИ ІV 202.169, имот с проектен идентификатор 65334.202.169, площ 696 кв. м и отреждане за „Обществено-обслужващи дейности“ в устройствена зона „Соп“;

- имот с проектен идентификатор 65334.202.170, площ 521 кв. м и предназначение „за улица“.

В обхвата на новообразувания УПИ ІІ 202.167 остават двете съществуващи сгради, които ще бъдат запазени, а останалите УПИ са незастроени.

С ПЗ се предвижда във всеки от новообразуваните имоти да бъде изградена сграда с предназначение за складове за промишлени стоки.

Съгласно писмо с изх. №3200-240(1)/12.08.2026 г. на кмета на Община Сандански поземлени имоти идентификатори 65334.202.89, 65334.202.25, 65334.202.88, 65334.202.112 и 65334.202.63 по КККР на гр. Сандански, предмет на изработвания ПУП, съответстват на предвижданията на предварителния проект на Общ устройствен план на общината.

Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1350 м.

Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 65334.202.89, 65334.202.25, 65334.202.88, 65334.202.112 и 65334.202.63, местност Соколовец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нови урегулирани позелени имоти (УПИ)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.