Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1551/2026 г.
- Петък, 31 Юли 2026 14:22
Изх. №ПД-2229-3/30.07.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.532.20 в местността Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: И. С., Р. С.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-2214/02.07.2026 г. и доп. информация с вх. № ПД-2214-2/21.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 27231.21.90 и 27231.21.91 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство и работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“ - ново ниско свързано застрояване и запазване режима на съществуващи сгради попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият ПУП - ИПЗ е с обхват поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 27231.21.90 и 27231.21.91 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Еленово) с обща площ 1061 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Според представената информация ПИ с идентификатори 27231.21.90 и 27231.21.91 в местността Ушите по КККР на с. Еленово попадат в жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“ с показатели: H - до 10 м; Пзастр. - 60 %; Кинт - 1.2; Позел. - мин. 40% съгласно действащия Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изграждане на 2 бр. жилищни сгради с работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика в поземлени имоти №021037 и №021038 в местността „Ушите“, землище на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1851(1)/14.05.2013 г. на РИОСВ - Благоевград. Въз основа на същото със Заповед № 979/26.08.2013 г. на кмета на Община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за имоти №021037 и №021038 в местността „Ушите“, землище на с. Еленово, община Благоевград от „жилищно строителство“ в „жилищно строителство и работилница и монтаж на гуми и диагностика, без бояджийски услуги и ремонт на двигатели“.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 27231.21.37 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови поземлени имоти с идентификатори 27231.21.81 и 27231.21.82 с предназначения „за жилищно строителство и работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“ и запазване режима на съществуващите сгради е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3858(1)/26.08.2024 г. на РИОСВ - Благоевград. Същият е одобрен със Заповед № 1986/25.11.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
С Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 188/23.12.2021 г. и Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 8/30.01.2024 г. на главен архитект на Община Благоевград са въведени в експлоатация строежи: „Пристройка и надстройка към съществуваща едноетажна пристройка - автосервиз - работилница“ в 27231.21.38 в местността Ушите по КККР на с. Еленово и „Автосервиз - работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“ в ПИ с идентификатор 27231.21.37 в местността Ушите по КККР на с. Еленово.
Съгласно получена допълнителна информация собствениците на ПИ с идентификатори 27231.21.81, 27231.21 82 и 27231.21.38 в местността Ушите по КККР на с. Еленово по взаимно съгласие са изменили кадастралната карта и са си прехвърлили идеални части от имотите и след сключване на договор за доброволна делба е одобрено изменение на кадастрална карта на селото за поземлените имоти и са се образували ПИ с идентификатори 27231.21.89, 27231.21.90 и 27231.21.91 по КККР на населеното място.
Поради изменението на кадастралната карта и промяна на границите на имотите и нови идентификатори се налага изменение и на плана за застрояване.
С изменението на плана за застрояване за ПИ с идентификатори 27231.21.90 и 27231.21.91 в местността Ушите по кадастралната карта на с. Еленово с предназначение „за жилищно строителство“ и „работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“ се предвижда ново ниско свързано застрояване и запазване режима на съществуващи сгради и пристрояване към съществуваща страда в ПИ с идентификатор 27231.21.90 в местността Ушите по КККР на с. Еленово.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо e разположенa защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.14 км.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 27231.21.90 и 27231.21.91 в местността Ушите по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство и работилница за монтаж и демонтаж на гуми и диагностика“ - ново ниско свързано застрояване и запазване режима на съществуващи сгради е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград