Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1454/2026 г.

: Сряда, 22 Юли 2026 11:30

Изх. №ПД-2058-5/21.07.2026 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:

1. Подробен устройствен план - Изменение на плана за застрояване за имот с идентификатор 04279.132.13 в местността Баларбаши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на четири броя нови имота с идентификатори 04279.132.33, 04279.132.34, 04279.132.35 и 04279.132.36 с предназначения „за жилищно строителство“ и един брой нов имот 04279.132.37, с предназначение „път за собствени нужди“;

2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.132.33 в местността Баларбаши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване“

възложител: В. В., А. М.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда с вх. №ПД-2058/17.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград и допълнителна информация и документация с вх. №ПД-2058-4/14.07.2026 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:

Изработването на горепосочения КПИИ е допуснато със Заповед № 95-00-96/20.01.2026 г. на кмета на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.

КПИИ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.132.13 в местността Баларбаши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 3000 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.

С проекта на ПУП-ИПЗ се предвижда образуване на четири броя нови имота с идентификатори по КККР на гр. Благоевград, площ и предназначение, както следва: 04279.132.33 с площ 676 кв. м, 04279.132.34 с площ 677 кв. м, 04279.132.35 с площ 677 кв. м и 04279.132.36 с площ 677 кв. м, всичките с предназначения „за жилищно строителство“ и един брой нов имот 04279.132.37 с площ 293 кв. м, с предназначение „път за собствени нужди“, при съобразяване на устройствената зона и устройствените показатели с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград: устройствена зона - „Жм1д“; височина на застрояване - до 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0,9; плътност на застрояване - максимум 40 %; минимална озеленена площ - 40 %.

С инвестиционния проект се предвижда да бъде изградена жилищна сграда със застроена площ 159,14 кв. м в новообразувания поземлен имот с идентификатор 04279.132.33 по КККР на гр. Благоевград.

Водоснабдяването е предвидено от изградената водопроводна мрежа на града, съобразно приложени изходни данни с № ТО-02-161-(3)/11.03.2026 г. на „Водоснабдяване и Канализация“ ЕООД - Благоевград. Отпадъчните води ще се отвеждат в изгребна яма в границите на новообразувания поземлен имот с идентификатор 04279.132.33 по КККР на гр. Благоевград.

Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено съгласно приложено Становище SAP № IB-32-26-41227 за условията и начина за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа № 1206254287 /16.04.2026 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.

Горепосоченият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 3330 м и 4520 м.

С гореописания проект на КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).

Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на настоящия КПИИ няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:

1. Подробен устройствен план - Изменение на плана за застрояване за имот с идентификатор 04279.132.13 в местността Баларбаши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на четири броя нови имота с идентификатори: 04279.132.33, 04279.132.34, 04279.132.35 и 04279.132.36 с предназначения „за жилищно строителство“ и един брой нов имот 04279.132.37, с предназначение „път за собствени нужди“;

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на проекта или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград