Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1400/2026 г.
- Вторник, 14 Юли 2026 11:06
Изх. №ПД-2007-3/10.07.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на шоурум за продажба на автомобили в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и водовземане от съществуващо водовземно съоръжение - тръбен кладенец „ТК-1“ в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: „ФАЙВ СТАР АУТО ГРУП“ ЕООД, Е. И.
Във връзка с внесените от упълномощените от Вас лица уведомления с вх.№ПД-1924/08.06.2026 г. и вх. №ПД-2007/12.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, които приемаме като едно за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на шоурум за продажба на автомобили в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и водовземане от съществуващо водовземно съоръжение - тръбен кладенец „ТК-1“ в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), е с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.19.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „Нива“ в „За търговска и складова дейност“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 957(1)/07.03.2024 г. на РИОСВ - Благоевград.
С инвестиционното предложение е предвидено в горепосочения поземлен имот да се изгради шоурум за продажба на автомобили със застроена площ 414 кв. м. На първо ниво ще бъдат разположени изложбена зала за автомобили и санитарен възел, а на второ ниво - офисна част за административно обслужване на дейността.
В обекта няма да се извършват сервизни дейности, ремонт на автомобили, тенекеджийски и бояджийски работи, няма да има автомивка или други производствени дейности. Обектът ще се използва единствено за представяне, експониране и продажба на автомобили.
В рамките на имота на площ от около 300 кв. м е предвидено обособяване на зелени и тревни площи, а около 200 кв. м ще бъдат заети от бетонирани и асфалтирани площи.
Въз основа на получени изходни данни № ТО-02-291-(1)/30.04.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация” ЕООД - Благоевград, захранването на имота с питейна вода ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до водопроводен клон РЕ DN200 от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, изграден в имот с идентификатор 04279.113.15.
Отпадъчните води (в приблизителен обем 4-5 куб. м) ще се отвеждат в новоизградена водоплътна изгребна яма в границите на имота, която ще бъде периодично почиствана от лицензирана фирма, оперираща на територията на общината.
За поливане на зелените площи и оросяване на бетонови/асфалтови площи се предвижда водовземане от съществуващ тръбен кладенец с дълбочина 32,5 м, изграден през 2015 г., с географски координати N - 42°00'47.980“; E - 23°04'20.325“. Съоръжението е вписано под №1533/21.05.2026 г. в регистъра на водовземните съоръжения за стопански цели на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) съгласно разпоредбите на чл. 118г, ал. 3 от Закона за водите. Необходимите водни количества от съществуващия тръбен кладенец ще бъдат в категория „Други цели - поливане на зелени и тревни площи и оросяване на бетонови/асфалтови площадки“, и са в размер на: Qгод. = 543 м3/год.; Qср.год. = 0,02 л/сек.
Електрозахранването на новопредвидения обект ще се осъществи, чрез присъединяване към п/ст (в/ст) Джумая; извод Стадиона в съответствие с приложено Становище SAP № IB-32-26-41186 с № 1206229355/26.03.2026 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Имотът е достъпен по полски път.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от БДЗБР относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно становище с изх. №П-01-264-2/02.07.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо с План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4700 м.
Инвестиционното предложение за изграждане на шоурум за продажба на автомобили в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Предвид изразеното становище на БДЗБР намерението за водовземане от съществуващо водовземно съоръжение - тръбен кладенец „ТК-1“ в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда. Същото не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на шоурум за продажба на автомобили в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и водовземане от съществуващо водовземно съоръжение - тръбен кладенец „ТК-1“ в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на шоурум за продажба на автомобили в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и водовземане от съществуващо водовземно съоръжение - тръбен кладенец „ТК-1“ в поземлен имот с идентификатор 04279.19.6 в местността Под Грамада-Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-264-2/02.07.2026 г. на БДЗБР
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)