Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1300/2026 г.

• 

Четвъртък, 25 Юни 2026 10:48

Изх. №ПД-2053-1/24.06.2026 г.

Уведомление за „Проект на изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ИПРЗ) на поземлен имот с идентификатор 57176.2.16, местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „БЕТОН“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2053/17.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ИПРЗ) на поземлен имот с идентификатор 57176.2.16, местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация за имота действа ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед №АБ-89/08.05.2009 г. на кмета на община Сандански, с която поземлен имот с идентификатор 57176.2.16, местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица), е отреден за „жилищно строителство“ в зона „Жс“. За инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 57176.2.16 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведено административно производство по чл.2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3279(2)/23.10.2020 г. на РИОСВ – Благоевград.

Целта на проекта за изменение на действащия ПУП – ПРЗ е разделянето на имот с идентификатор 57176.2.16 и площ 2049 кв. м по КККР на с. Поленица на три нови имота, както следва:

- имот с проектен идентификатор 57126.2.68 с площ 570.34 кв. м;

- имот с проектен идентификатор 57126.2.69 с площ 570 кв. м;

- имот с проектен идентификатор 57126.2.70 с площ 1018.41 кв. м.

За новообразуваните имоти се запазва отреждането им за „жилищно строителство“ като се променя устройствената зона от „Жс“ от предходния план в зона „Жм“ със следните устройствени параметри: височина – до 10 м; плътност на застрояване - до 60 %; плътност на озеленяване – мин 40 % и кинт – 1.2. С плана се предвижда изграждане на двуетажни жилищни сгради с гаражи.

Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Предвижда се присъединяване на имотите към водопроводната и канализационна мрежи на с. Поленица чрез изграждане на съответните отклонения.

Достъпът до имотите се осъществява по граничещата второстепенна улица – имот с идентификатор 57176.2.199 по КККР на с. Поленица, както и по граничещия местен път – имот с идентификатор 57176.2.200 по КККР на с. Поленица.

Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №38/05.06.2026 г. на кмета на община Сандански.

Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2100 м.

С проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ИПРЗ) на поземлен имот с идентификатор 57176.2.16, местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград