Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1261/2026 г.

: Вторник, 23 Юни 2026 15:30

Изх. №ПД-1859-3/22.06.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):

1. Изменение на Плана за регулация (ИПР) на УПИ I, „за преработвателно предприятие и шивашки цех“ и УПИ III, „за малко производствено предприятие“ в кв. 210 по плана на кв. „Грамада“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.608.14, 04279.608.12, 04279.608.11, 04279.608.468 и 04279.608.10 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) за образуване на нов УПИ I, отреден за имот с идентификатор 04279.608.14, нов УПИ III, отреден за имоти с идентификатори 04279.608.12 и 04279.608.548 (част от имот с идентификатор 04279608.11 – общинска собственост), нов УПИ VIII, отреден за имоти с идентификатори 04279.608.544 (част от имот с идентификатор 04279.608.14 – частна собственост) и 04279.608.547 (част от имот с идентификатор 04279.608.11 – общинска собственост), нов УПИ VII, отреден за имот с идентификатор 04279.608.11 (общинска собственост), нов УПИ VI, отреден за имот с идентификатор 04279.608.468 и нов УПИ V, отреден за имот с идентификатор 04279.608.10, всички с предназначение „за фотоволтаична централа, обществено обслужване, търговия, складови и производствени дейности“ и нов УПИ IX, отреден за имот с идентификатор 04279.608.545 (част от имот с идентификатор 04279.608.595 – общинска собственост) с предназначение „за озеленяване“.

2. Изменение Плана за регулация (ИПР) за изменение на уличната регулационна линия на УПИ III към улица с О.Т.71, О.Т.70, О.Т.70а и изменение на уличната регулационна линия на УПИ I към улица с О.Т.9, О.Т.7 по имотната граница на имот с идентификатор 04279.608.14 по КККР на Благоевград.

3. Изменение Плана за улична регулация (ИПУР) за отпадане на улица между О.Т.70 и О.Т.7 и предвиждане на нова улица – тупик с О.Т.70а, О.Т.70б, О.Т.70в, О.Т.70г, О.Т.70д, О.Т.70е, О.Т.70ж.

4. План за застрояване (ПЗ) за новообразуваните УПИ I-608.14, УПИ III-608.12,608.548, УПИ V-608.10, УПИ VI-608.468, УПИ VII-608.11, УПИ VIII-608.544,608.547, за запазване режима на съществуващите сгради и предвиждане на ново средноетажно застрояване, свободно и свързано, със следните устройствени показатели: Устройствена зона „Смф“, Нзастр. ≤ 15м, Пзастр. ≤ 70%, Позел. ≥ 20%, Кинт.= 2.5.“

възложител: „БАЙРАК 2112“ ЕООД, „БИГ АГРО КОНСУЛТ“ ООД, „ВАНИКО“ ООД, „АГРОМЕЛИОРАЦИИ-СТРУМЕСТА“ ЕООД, „БЪЛГАРСКИ ПОЩИ“ ЕАД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1859/02.06.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1859-2/11.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП):

Проектът на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ е допуснат за изработване с Решение №225 от Протокол №4/30.04.2026 г. на Общински съвет – Благоевград.

Съгласно представената информация обект на проекта на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ са следните поземлени имоти с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с идентификатор по КККР на гр. Благоевград:

- с идентификатор 04279.608.14 с НТП „За дърводобивната и дървообработващата промишленост“, площ 12732 кв. м;

- с идентификатор 04279.608.12 с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 1861 кв. м;

- с идентификатор 04279.608.11 с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 1861 кв. м;

- с идентификатор 04279.608.468 с НТП „За друг вид производствен, складов обект“, площ 1078 кв. м;

- с идентификатор 04279.608.10 с НТП „За друг вид производствен, складов обект“, площ 2154 кв. м.

С проекта за изменение на ПУП-ПУР и ПУП-ПР се предвижда частично изменение на регулационния план за обособяване на нови УПИ с предназначение „За фотоволтаична централа, обществено обслужване, търговия, складови и производствени дейности“, както следва: нов УПИ I с площ 11770 кв. м, отреден за имот с идентификатор 04279.608.14; нов УПИ III с площ 1808 кв. м, отреден за имоти с идентификатори 04279.608.12 и 04279.608.548 (част от имот с идентификатор 04279608.11 – общинска собственост); нов УПИ V с площ 2154 кв. м, отреден за имот с идентификатор 04279.608.10; нов УПИ VI с площ 1078 кв. м, отреден за имот с идентификатор 04279.608.468; нов УПИ VII с площ 1909 кв. м, отреден за имот с идентификатор 04279.608.11 (общинска собственост); нов УПИ VIII с площ отреден за имоти с идентификатори 04279.608.544 (част от имот с идентификатор 04279.608.14 – частна собственост) и 04279.608.547 (част от имот с идентификатор 04279.608.11 – общинска собственост); и нов УПИ IX с площ 589 кв. м, отреден за имот с идентификатор 04279.608.545 (част от имот с идентификатор 04279.608.595 – общинска собственост) с предназначение „за озеленяване“.

Изменението на регулационния план касае вътрешната регулационна линия между УПИ I – 608.14 и УПИ III – 618.12, образуване на нови УПИ V-608.10; УПИ VI – 608.468, УПИ VII– 608.11 и УПИ VIII в кв. 210, изменение на улична регулация от о.т. 7, о.т. 700, о.т. 6 и о.т. 43 с цел обособяване на нов тротоар с ширина 2,5 м, около нов УПИ IX-608.545 – за озеленяване и нова улица – тупик от о.т.70а до о.т. 70ж, която ще обслужва нови УПИ VI, VII и VIII.

С изменението на ПЗ се цели:

- поставяне на ограничителни линии на застрояване в УПИ V-608.10; УПИ VI- 608,468; УПИ VII-608.458; УПИ I-608.14; УПИ VIII-608.544,608.547 и УПИ III-608.12,608.548, отстоящи на по три метра от имотните граници;

- поставяне на ограничителни линии на застрояване в УПИ VII-608.458; УПИ I-608.14; УПИ VIII-608.544,608.547 и УПИ III-608.12,608.548, отстоящи на по пет метра от имотните граници към УПИ II-608.13 (за УПИ I-608.14; УПИ III-608.12,608.548 и УПИ VIII-608.544,608.547) и от западната имота граница на УПИ VIII-608.11;

- поставяне на задължителна линия на застрояване между УПИ VIII-608.544,608.547 и УПИ Ш-608,12,608.548 (по общата им имотна граница).

Предвижда се запазване на режима на съществуващите сгради. Не са заявени предвиждания за ново средноетажно застрояване, свободно и свързано.

Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4700 м.

Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПР и ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПР, ИПУР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград