Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1222/2026 г.
- Вторник, 16 Юни 2026 10:06
Изх. №ПД-1068-3/15.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ ХVII-751.22, кв. 1 по плана на гр. Разлог, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.751.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Т. Х.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №1068/24.02.2025 г. и допълнителна информация с вх. №1068-2/20.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ ХVII-751.22, кв. 1 по плана на гр. Разлог, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.751.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот УПИ ХVII-751.22, кв. 1 по плана на гр. Разлог, община Разлог, представляващ поземлен имот с идентификатор 61813.751.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 392 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид обществен обект, комплекс“. Видно от представената към уведомлението обяснителна записка по част архитектура, ПУП - ПЗ е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-1349/02.10.2024 г. на кмета на община Разлог.
Целта на плана за застрояване е отреждане на горепосочения поземлен имот за „Офиси и склад“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм“; максимална височина на застрояване до кота корниз - до 10 м; плътност на застрояване - до 60 %; Кинт - до 1.2; минимална озеленена площ - 30 %.
Водоснабдяването е предвидено от съществуващ водопроводен клон РЕ DN90, изграден в ПИ с идентификатор 61813.751.185 по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За друг поземлен имот за движение и транспорт“, чрез водопроводно отклонение с дължина 40 м. Битовите отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон Бет. Тр. Ф500, изграден в ПИ с идентификатор 61813.751.185 по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За друг поземлен имот за движение и транспорт“, чрез нов уличен канализационен клон с дължина 45 м.
Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата разпределителна мрежа в района.
Транспортният достъп ще се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3400 м.
Предвид гореизложеното на този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ ХVII-751.22, кв. 1 по плана на гр. Разлог, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.751.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград