Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1219/2026 г.
- Понеделник, 15 Юни 2026 10:02
Изх. №ПД-1915-1/12.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с №531.170 по плана на новообразуваните имоти на местност Махала Дросанска, землище на с. Логодаж, община Благоевград, от „нива“ в „за вилно строителство“
възложител: В. Л.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1915/05.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с №531.170 по плана на новообразуваните имоти на местност Махала Дросанска, землище на с. Логодаж, община Благоевград, от „нива“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът за изработване на ПУП – ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на имот с №531.170 по плана на новообразуваните имоти на местност Махала Дросанска, землище на с. Логодаж, община Благоевград, от „нива“ в „за вилно строителство”. Имотът е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Ниви /орна земя/, площ 5169 кв. м.
Проектът на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение №232 по Протокол №4 от 30.04.2026 г. на Общински съвет - Благоевград при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Ов“ с показатели: Височина на застрояване: до 7 м; Плътност на застрояване: 40 %; Минимален процент на озеленяване: 50 %; Кинт – 0,8.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изгради двуетажна еднофамилна вилна сграда със застроена площ около 100-120 кв. м.
В съответствие с изходни данни №ТО–01–116(1) от 31.03.2026 г. от „ВиК“ ЕООД – Благоевград захранването на имота с питейна вода ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до водопроводен клон PE DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Логодаж, изграден по местен път имот с идентификатор 68792.234.731 по КККР на с. Логодаж, граничещ с имота. Поради липса на канализация в района, отпадъчните води ще се отвеждат в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма. Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено в изградената мрежа на населеното място. Достъпът до имота се осъществява от местен път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2800 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с №531.170 по плана на новообразуваните имоти на местност Махала Дросанска, землище на с. Логодаж, община Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград