Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1192/2026 г.

• 

Петък, 12 Юни 2026 12:10

Изх. №ПД-1092-5/11.06.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на складова база, шоурум, офиси и ограда в поземлен имот с идентификатор 17395.82.29, местност Мочура по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“

възложител: „ТУПАРОВ-2017“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-1092/30.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционното предложение, вкл. приложена допълнителна информация, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:

Инвестиционно предложение „Изграждане на складова база, шоурум, офиси и ограда в поземлен имот с идентификатор 17395.82.29 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

За „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за горски имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 17395.82.29 по КККР на гр. Гоце Делчев с отреждане за „складова база и търговска дейност“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с Решение № 21-ОС/2025 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони. Съгласно същото, плана се изработва с цел промяна на предназначението на имота и отреждане му за „складова база и търговска дейност“ в устройствена зона „Смф“ със следните показатели: Плътност на застрояване - 70 %; Плътност на озеленяване - 25 %; Височина - до 15 м, Кинт - 2.20. С плана е предвидено премахване на съществуващите сгради в имота и ново свободно застрояване - изграждане на сграда със застроена площ около 1500 кв. м. Присъединяването на обекта към ел. мрежа ще се извърши след изграждане на трафопост и полагане на кабел през граничещ с имота селскостопански път - имот с идентификатор 17395.82.29 по КККР на гр. Гоце Делчев. Водоснабдяването на обекта ще се осигури посредством съществуващо сградно отклонени към уличен водопровод РЕ DN110, изграден в имот с идентификатор 17395.82.18 по КККР на гр. Гоце Делчев. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма. Имотът е достъпен от път от републиканската пътна мрежа, чрез преминаване през селскостопански път.

Поземлен имот с идентификатор 17395.82.29, предмет на плана попада УЗ Смф спрямо действащия Общ устройствен план на Общината, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № № БД-02/2018 г. на директора на РИОСВ.

За проекта на „Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП – ПП) за осигуряване на транспортен достъп до имота, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с Решение № 24-ОС/2026 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изграждане на складова база, шоурум и офиси в поземлен имот с идентификатор 17395.82.29 по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, урбанизирана територия с НТП За друг вид производствен, складов обект с площ 5916 кв. м.

Предвижда се изграждане на една двуетажна сграда с разгъната застроена площ около 1500 кв. м, в която ще бъдат обособени следните функционали зони: складова част – основен склад за приемане и експедиция на пакетирани стоки; административно-битова част - офиси, помещения за персонала, санитарни помещения; шоурум; спомагателни и технически помещения.

Обекта ще бъде предназначен за складова и търговска дейност (логистика и дистрибуция на хранителни стоки), не се предвижда извършване на производствена дейност. Предвижда се ограждане на имота с ажурна ограда.

Предвижда се присъединяване на обекта към СРС на ВЕЛ „Огняново“, подстанция 110/20 kV „Гоце Делчев“, извод 20 kV „Огняново“. За присъединяване на обекта е необходимо изграждане на нов трансформаторен пост в имота, кабели средно и ниско напрежение и ГЕТ.

Водоснабдяването на обекта е предвидено да се осъществи от водопроводен клон от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Гоце Делчев, изграден в имот с идентификатор 17395.82.18 по КККР на гр. Гоце Делчев (селскостопански път), граничещ с имота.

В района няма изградена канализационна мрежа (най-близката отстои на около 1000 м западно от имота), предвид което се предвижда битово-фекалните отпадъчни води да се отвеждат към локална пречиствателна станция за отпадъчни води (ЛПСОВ). След необходимото пречистване, водите ще се събират в резервоар и в последствие ще се ползват за поливане на тревни площи и измиване на вътрешноплощадкови настилки.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.

Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона по Закона за биологичното разнообразие - BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 51/2010 г.).

При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че реализацията на предвидените с инвестиционното предложение дейности не противоречат на режима на защитена зона BG0002076 „Места”, определен със заповедта за обявяването й.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0002076 „Места” по отношение на:

• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;

• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;

• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;

• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;

•Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Гоце Делчев, в близост до настоящото инвестиционно предложение, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.

В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград