Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1176/2026 г.
- Вторник, 09 Юни 2026 16:06
Изх. №ПД-1847-1/05.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.117.17 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: „ИП СОЛАР“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1847/01.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.117.17 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.117.17, местност Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград), от „нива“ в „за жилищно строителство“. Имотът е с трайно предназначение на територията „земеделска“, начин на трайно ползване „нива“, площ 4996 кв. м. Проектът е допуснат с Решение №234 по Протокол №4 от 30.04.2026 г. на Общински съвет – Благоевград.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изгради един брой жилищна сграда при спазване на Устройствена зона - „Жм1“ с показатели: Височина на застрояване – до 8 м; Плътност на застрояване – 40 %; Плътност на озеленяване - 40 %; Максимална стойност на Кинт - 0,9.
Водоснабдяването ще бъде осъществено чрез изграждане на водопроводно отклонение от съществуващ водопроводен клон, изграден в имот с идентификатор 04279.116.107 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. В същия път е изграден и канализационен клон за битови води PVC DN 315 от канализационната мрежа на населеното място. До изграждане на канализацията до имота, битовите отпадъчни води ще бъдат отвеждани във водоплътна изгребна яма, предвидена за изграждане в границите на имота.
Електрозахранването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов трафопост в имота. Новият трафопост ще се захрани чрез разкъсване на съществуваща кабелна линия 20 kV, захранваща съществуващ трафопост 20/0.4 kV - БКТП „Старо Струмско“. От съществуващата КЛ 20 kV до бъдещия трафопост ще се положат 2 бр. кабелни линии 20 kV с дължина 505 м.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2850 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.117.17 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград