Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1174/2026 г.

• 

Вторник, 09 Юни 2026 16:02

Изх. №ПД-1797-1/05.06.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.147.14 в местността Мутишица по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база за строителни стоки, магазини и офиси“ и проект за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - Парцеларен план (ПП) за трасе на техническата инфраструктура - изграждане на подземно електрозахранване с кабели ниско напрежение за захранване на поземлен имот с идентификатор 04279.147.14 в местността Мутишица кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: „СКАЙ ОПТИК“ ООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1797/27.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.147.14 в местността Мутишица по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база за строителни стоки, магазини и офиси“ и проект за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - Парцеларен план (ПП) за трасе на техническата инфраструктура - изграждане на подземно електрозахранване с кабели ниско напрежение за захранване на поземлен имот с идентификатор 04279.147.14 в местността Мутишица кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

За „Проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.147.14, местност Мутишица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел предвиждане на предимно-производствена устройствена зона „Пп“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-60/2025 г. на директора на РИОСВ – Благоевград. Изменението на ОУП на Община Благоевград е прието с Решение № 179/27.03.2026 г. на Общински съвет - Благоевград.

Проектът за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.147.14, местност Мутишица по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 4898 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.

Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 4898 кв. м и начин на трайно ползване „нива“ в „за складова база за строителни стоки, магазини и офиси“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - предимно производствена устройствена зона - „ Пп “; начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; височина на застрояване до 10 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 60%; плътност на озеленяване (П озел.) - минимум 20 %; интензивност на застрояване (Кинт) - 2.5.

С ПУП - ПП се цели определяне на трасе на техническата инфраструктура - изграждане на подземно електрозахранване с кабели ниско напрежение за захранване на ПИ с идентификатор 04279.147.14 в местността Мутишица по КККР на гр. Благоевград. същия е разрешен за изработване с Решение № 153/27.03.2026 г. на Общински съвет - Благоевград

След промяна предназначението на имота е предвидено да бъде изградена сграда, в която да се разположат складова база за строителни стоки, магазини и офиси.

Присъединяването на бъдещия обект към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към ВЕЛ 20 kV „Падеш“ чрез изграждане на следните съоръжения: изграждане на нов трансформаторен пост, ситуиран на имотна граница в ПИ с идентификатор 04279.147.14 по КККР на гр. Благоевград на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и възможност за 24 часов достъп; полагане на нов кабел НН 20 kV в изкоп от нов стоманорешетъчен стълб, намиращ се в ПИ с идентификатор 04279.100.21, на ВЕЛ 20 kV „Падеш“ до проектния трафопост, с приблизителна дължина до 520 м.

Трасето на новия кабел ще засегне следните ПИ с идентификатори по КККР на гр. Благоевград: 04279.100.21 и 04279.149.11 с трайно предназначение на територията „Територия на транспорта“ и НТП „За местен път“.

Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопроводен клон РЕ DN90, изграден в ПИ с идентификатор 04279.149.11 по КККР на гр. Благоевград, чрез проектиране и изграждане на сградно водопроводно отклонение.

Формираните битови отпадъчни води ще се заустват чрез площадкова канализация във водоплътна изгребна яма, която отговаря на техническите и санитарно-хигиенните изисквания. Обслужването на изгребната яма ще се осъществява от специализиран автомобил. За целта ще се сключи договор с фирма за предоставяне на услугата.

Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.

Настоящият проект на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1300 м.

Предвид гореизложеното на този етап не налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ и проекта на ПУП - ПП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.147.14 в местността Мутишица по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база за строителни стоки, магазини и офиси“ и проект за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - Парцеларен план (ПП) за трасе на техническата инфраструктура - изграждане на подземно електрозахранване с кабели ниско напрежение за захранване на поземлен имот с идентификатор 04279.147.14 в местността Мутишица кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград