Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1108/2026 г.

• 

Понеделник, 01 Юни 2026 11:56

Изх. №ПД-1706-1/29.05.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с офис, гаражи и подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 56126.603.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: „БУЛИНВЕСТСТРОЙ ГРУП“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ПД-1706/19.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:

Инвестиционното предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с офис, гаражи и подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 56126.603.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ ХХ1822 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1822) и УПИ XXI1838 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1838), кв. 87 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с писмо с изх. № 3261(1)/03.07.2025 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.

С процедирания ПУП се предвижда УПИ ХХ1822 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1822 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XXI1838 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.1838 по КККР на гр. Петрич) да се обединят в нов самостоятелен УПИ ХХ603.1822, 603.1838, кв. 87 по плана на гр. Петрич с площ 1445 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“, в който да се изгради многофамилна жилищна сграда.

Съгласно представената документация, УПИ XX603.1822, 603.1838, кв. 87 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград съставлява поземлен имот с идентификатор 56126.603.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич), с площ 1445 кв. м, трайно предназначение на територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в обхвата на поземлен имот с идентификатор 56126.603.44 по КККР на гр. Петрич да се изгради многофамилна жилищна сграда с офис, гаражи и подземни гаражи. Сградата ще се състои от шест надземни и един подземен етаж с предвидена застроена площ 528,60 кв. м. В рамките на надземните етажи ще се разположат:

- на първо/партерно/ ниво, кота ± 0.00 - фоайета, помещение за колела и колички, офис, апартаменти и гаражи. Към всеки от апартаментите са обособени дворни площи за самостоятелно ползване.

- на жилищните нива над кота ± 0.00 - са развити двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти;

- на подземно ниво, кота -3.20 са разположени гаражи, паркоместа, мазета.

Имотът е разположен в регулацията на населеното място. Водоснабдяването на сградата се предвижда да се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на населеното място. Отпадъчните води ще бъдат отведени в канализационна мрежа на населеното място. Електроснабдяването ще бъде от мрежа НН на населеното място.

Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 720 м.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.

Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с офис, гаражи и подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 56126.603.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград