Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1086/2026 г.
- Четвъртък, 28 Май 2026 12:58
Изх. №ПД-1633-1/27.05.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.67.13 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделянето му на три броя нови имота с проектни идентификатори 04279.67.68, 04279.67.69 и 04279.67.70 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на жилищни сгради, съгласно Разрешение за строеж № 3/09.01.2026 г. и един брой нов имот с проектен идентификатор 04279.67.67 с предназначение „за път“, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти“
възложител: С. Б., И. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1633/14.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.67.13 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделянето му на три броя нови имота с проектни идентификатори 04279.67.68, 04279.67.69 и 04279.67.70 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на жилищни сгради, съгласно Разрешение за строеж № 3/09.01.2026 г. и един брой нов имот с проектен идентификатор 04279.67.67 с предназначение „за път“, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП–ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.67.13, местност Баларбаши-Бл. 7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2002(5)/06.10.2022 г. на РИОСВ-Благоевград. Същият е одобрен със Заповед № 380/01.03.2023 г. на началник-отдел „Архитектура и проектиране“ на Община Благоевград. За изпълнение на СМР за изграждане на строеж: „3 /три/ броя жилищни сгради и подпорни стени с височина до 2,20 м“ в поземлен имот с идентификатор 04279.67.13 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград-ново ниско свободно жилищно застрояване от главния архитект на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 3/09.01.2026 г.
Горепосоченият проект на ПУП - ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.67.13 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на гр. Благоевград), с площ 1504 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. ПУП - ИПЗ е разрешен със Заповед № 95-00-708/23.04.2026 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
Целта на изменението на плана за застрояване е разделянето на гореописания поземлен имот на три броя нови имота с проектни идентификатори 04279.67.68, 04279.67.69 и 04279.67.70 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на жилищни сгради, съгласно Разрешение за строеж № 3/09.01.2026 г. и един брой нов имот с проектен идентификатор 04279.67.67 с предназначение „за път“, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти. С плана за застрояване са предвидени следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1“; височина на застрояване - до 7 м; максимална стойност на Кинт. - 0,9; плътност на застрояване - максимум 40 %; минимална озеленена площ - 40 % и специфични параметри - паркиране в рамките на имота.
За водоснабдяването на сградите е необходимо да се изгради нова водопроводна мрежа от съществуващия водопроводен клон PE DN100 до имота, изграден в ПИ с идентификатор 04279.63.50 по КККР на гр. Благоевград. Има издадени изходни данни с изх. № ТО-02-1514/11.08.2025 г. на ВиК ЕООД Благоевград. Отпадните води от сградата ще се събират в пречиствателно съоръжение.
Захранването с електроенергия ще се извърши към нов ТП с кабелно захранване от нов/съществуващ ЖР стълб на ЕЛ 20kV „Стадиона” п/ст Джумая съгласно Становище с изх. № 1205952491/01.08.2025 г. на „ЕРМ Запад“ АД.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3500 м.
С настоящия проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.67.13 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделянето му на три броя нови имота с проектни идентификатори 04279.67.68, 04279.67.69 и 04279.67.70 с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на жилищни сгради, съгласно Разрешение за строеж № 3/09.01.2026 г. и един брой нов имот с проектен идентификатор 04279.67.67 с предназначение „за път“, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград