Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1037/2026 г.
- Вторник, 26 Май 2026 15:22
Изх. №ПД-1531-1/22.05.2026 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.28.52 в местността Карамихайлов бунар - Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: П. Б.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1531/05.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.28.52 в местността Карамихайлов бунар - Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.28.52 в местността Карамихайлов бунар - Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на гр. Благоевград) с площ 701 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Според приложено Удостоверение №255/15.04.2026 г. на Община Благоевград, имотът предмет на ПУП - ПЗ попада в смесена многофункционална устройствена зона с понижени показатели - далекоперспективна (СМФ1д) съгласно Общия устройствен план на Община Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 701 кв. м и начин на трайно ползване „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени показатели: начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - 50 %; минимална озеленена площ - 30 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 1,5.
След промяна предназначението на имота е предвидено след премахване на изградената в имота селскостопанска сграда (сграда с идентификатор 04279.28.52.1) със застроена площ 13 кв. м и да бъде изградена жилищна сграда.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към ВЕЛ 20 kV „ДК“, чрез изграждане на следните съоръжения: изграждане на нов трафопост в имот с идентификатор 04279.28.52 на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и възможност за 24 часов достъп; изтегляне на нова кабелна линия 20 kV от нов/съществуващ стоманорешетъчен стълб на ВЕЛ 20 kV „ДК“ до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода до 150 м;
Присъединяването на имота към вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград ще се извърши към съществуващ водопроводен клон PE DN90, изграден в ПИ с идентификатор 04279.28.731 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота чрез проектиране и изграждане на сградно водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон PVC DN315 от вътрешната канализационна мрежа на гр. Благоевград, изграден в ПИ с идентификатор 04279.28.731 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота чрез проектиране на сградно канализационно отклонение.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.56 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.28.52 в местността Карамихайлов бунар - Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград