Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1018/2026 г.
- Четвъртък, 21 Май 2026 16:40
Изх. №ПД-1541-1/20.05.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 56126.600.501 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: „АРКХ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ ПД-1541/05.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 56126.600.501 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 56126.600.501 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) е с площ 7838 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда промяна на отреждането на горепосочения имот от за „Производствени дейности на обувен завод“ в устройствена зона за „Жилищно строителство с преобладаващо застрояване със средна височина „Жс“, при спазване на следните устройствени показатели: Пзастр. - 70%; Кинт - 2,0; Позел. - 30%. Инвестиционното предложение е свързано с изграждането на четири многофамилни жилищни сгради с височина до 15 м с магазини и четири жилищни етажа и обособяване на необходимите паркоместа към всяка една от сградите. Водоснабдяването на сградите се предвижда да се осъществява от съществуващата водопроводна мрежа на населеното място. Отпадъчните води се предвижда да се отвеждат в канализационна мрежа на населеното място. Транспортният достъп ще се осигурява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Със Заповед № 8/02.04.2026 г. на кмета на Община Петрич е разрешено изработване на подробен устройствен план (ПУП) за изменение на ПР и ПЗ за УПИ I в кв. 8 по плана на Промишлена зона на гр. Петрич, (поземлен имот с идентификатор 56126.600.501 по кадастралната карта на гр. Петрич), изразяващо се в изменение на част от Промишлена зона, одобрена със Заповед № I-C-200/ 26.06.1996 г. ( зона ”Пп” ) в границите на поземлен имот идентификатор 56126.600.501 по кадастралната карта на гр. Петрич), представляващ УПИ I в кв. 8, отреден за ”Обувен завод“ и същата част в границите на УПИ I в кв. 8 да бъде одобрена като нова жилищна зона за средно застрояване ”Жc”, с отреждане за ”жилищно строителство”.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1440 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 56126.600.501 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград