Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №912/2026 г.

• 

Петък, 08 Май 2026 13:30

Изх. №ПД-383-7/07.05.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Къщи за гости“ по реда на чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделски земи (ППЗОЗЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.55.36 и поземлен имот с идентификатор 02693.55.80 с цел приобщаването им към УПИ-02693.55.21, отреден за „Къщи за гости“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „ХОТ СПРИНГС – БАНЯ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-383/04.02.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-383-6/29.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Къщи за гости“ по реда на чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделски земи (ППЗОЗЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.55.36 и поземлен имот с идентификатор 02693.55.80 с цел приобщаването им към УПИ-02693.55.21, отреден за „Къщи за гости“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация, проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 02693.55.36, Трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Ливада“, площ 362 кв. м и поземлен имот с идентификатор 02693.55.80 с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Незастроен имот за жилищни нужди“, площ 43 кв. м в за „Къщи за гости“ и приобщаването им към поземлен имот с идентификатор 02693.55.21 с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“, площ 1563 кв. м. по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня).

За инвестиционно предложение „Изграждане на три броя къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 02693.55.21, местност Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и водовземане на минерална вода от КЕИ №4 и КЕИ №5 от находище на минерална вода „Гулийна баня“, село Баня, община Разлог към къщите за гости“ е проведена процедура по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключила с писмо изх. №3511(14)/18.03.2022 г. на РИОСВ – Благоевград. С процедираното инвестиционно предложение е предвидено в имота да се изградят три боря къщи за гости, обслужваща сграда, помощни постройки и външен басейн, който ще бъде захранен с минерална вода. Инвестиционното предложение не е реализирано и не се предвижда реализацията му. Имот с идентификатор 02693.55.21 по КККР на с. Баня е незастроен.

За изграждане на външно ел. захранване на къщите и за транспортен достъп е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №930(1)/06.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.

С Решение №337 по Протокол №12 от 27.11.2025 г. на Общински съвет – Разлог е допуснато изработване на ПУП–ПЗ с отреждане за „Къщи за гости” по реда на чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделски земи (ППЗОЗЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.55.36 с НТП „Ливада” и поземлен имот с идентификатор 02693.55.80 с НТП „Незастроен имот за жилищни нужди” по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, общ. Разлог, обл. Благоевград, за приобщаването към УПИ ХХI-02693.55.21 отреден за „Къщи за гости“ със статут на урбанизирана територия, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина „Жм1“.

Съгласно писмо с изх. №32-00-52(3)/15.04.2026 г. на главния архитект на Община Разлог, УПИ XXI-55.21 в местността Русковица, землище на с. Баня, отреден за „Къщи за гости“ съгласно ОУП на община Разлог, попада в устройствена зона „Жм1“ и към него ще се приобщят поземлени имоти с идентификатори 2693.55.36 и 02693.55.80 в същата устройствена зона, не се налага изменение на ОУП на община Разлог, с цел предвиждане на нова устройствена зона.

С настоящия проект на ПУП-ПЗ е предвидено след промяна предназначението на поземлени имот с идентификатори 02693.55.36 и 02693.55.80 по КККР на с. Баня и приобщаването им към поземлен имот с идентификатор УПИ ХХI-02693.55.21, отреден за „Къщи за гости“ в обединения имот да бъдат изградени четири броя къщи за гости при спазване на устройствените показатели на зоната. Не се предвижда захранването на имотите с минерална вода, както и изграждането на други сгради и съоръжения.

Захранването на имотите с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от довеждащ водопровод PVC DN 160 от НВ на Завод за слаботокови релета до НВ 1000 куб. м - с. Баня по ул. „Втора“. Заустването на отпадъчните води ще се осъществи в канализационен клон DN 400 по ул. „Втора“, с. Баня. Представено е становище от ВиК оператора, обслужващ обособената територия. Захранването с ел. енергия ще се осъществи от трафопост, изграден в близост до имота. Достъпът до имотите ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 02693.55.87 по КККР на с. Баня, трайно предназначения на територията „Земеделска“, НТП „Друг вид земеделска земя“, собственост на възложителя.

Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2640 м.

С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Къщи за гости“ по реда на чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделски земи (ППЗОЗЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.55.36 и поземлен имот с идентификатор 02693.55.80 с цел приобщаването им към УПИ-02693.55.21, отреден за „Къщи за гости“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград