Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №900/2026 г.

• 

Четвъртък, 07 Май 2026 14:00

Изх. №ПД-997-3/05.05.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Курортно възстановителен център и ваканционно селище“ по реда на чл. чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделски земи (ППЗОЗЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.85.1 с НТП „Ливада“ и поземлен имот с идентификатор 02693.85.2 с НТП „Ливада“, местност Шабаница по КККР на с. Баня за приобщаването им към УПИ 02693.87.3 отреден за „Курортно възстановителен център и ваканционно селище“ в землището на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „ПРОЕКТНА КОМПАНИЯ КОМПЛЕКС БАНЯ“ ЕООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-997/23.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация към него с вх. №ПД-997-2/24.04.2026 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Курортно възстановителен център и ваканционно селище“ по реда на чл. чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделски земи (ППЗОЗЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.85.1 с НТП „Ливада“ и поземлен имот с идентификатор 02693.85.2 с НТП „Ливада“, местност Шабаница по КККР на с. Баня за приобщаването им към УПИ 02693.87.3 отреден за „Курортно възстановителен център и ваканционно селище“ в землището на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация, настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване с Решение №11 по Протокол №1 от редовно заседание на Общински съвет – гр. Разлог, проведено но 29.01.2026 г.

Проектът на ПУП е разработен с обхват за следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня):

- поземлен имот с идентификатор 02693.85.1 в местността Шабаница, с площ 292 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Ливада“;

- поземлен имот с идентификатор 02693.85.2 в местността Шабаница, с площ 292 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Ливада“;

- поземлен имот с идентификатор 02693.87.3 в местността Конешица, с площ 14310 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За курортен хотел, почивен дом“, съответстващ на УПИ 02693.87.3 отреден за „Курортно възстановителен център и ваканционно селище“.

Инвестиционно предложение „Курортно-възстановителен център и ваканционно селище в имот №087001 (имот с идентификатор 02693.87.1 с площ 27.686 дка) в землището на с. Баня, община Разлог“ е съгласувано с Решение по оценка на въздействието върху околната среда №БД-02/2006 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.

За инвестиционно предложение „Пристрояване и дострояване на сгради и промяна на предназначението на помещения от курортно-възстановителен център и ваканционно селище, изградени в поземлен имот с идентификатор 02693.87.1, по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград - подобект „Разширяване и дострояване към зона за хранене и тераса на ресторанта на хотела и с пространства: търговска зона, фоайе на две нива, фитнес център на две нива и зона преход топла връзка „Б1“ прилежащите към апартаментна жилищна сграда „Б1“ и смяна на предназначението на гаражи кота 0.00 м=793.20 на Блок „Б1” е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключила с писмо с изх. № 649(1)/22.02.2021 г. на РИОСВ – Благоевград.

За инвестиционното предложение „Пристрояване и дострояване на сграда с идентификатор 02693.87.3.27 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №2515(1)/21.06.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.

За инвестиционно предложение „Промени по време на строителство по чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията за пристрояване и дострояване на сгради и промяна на предназначението на помещения от курортно-възстановителен център и ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 02693.87.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №4815(1)/05.12.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.

За инвестиционно предложение „Поставяне на фургони за складиране на инвентар и резервоари за събиране на дъждовна вода във всеки един от поземлени имоти с идентификатори 02693.85.1, 02693.85.6, 02693.85.2, 02693.85.4 и 02693.85.8 в местност Шабаница по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Баня, общ. Разлог, област Благоевград, без промяна предназначението на земеделската земя“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата по ОС, приключило с писмо изх. №ПД-56-5/27.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград.

Настоящият проект на ПУП е разработен с цел промяна предназначението на поземлени имоти с идентификатори 02693.85.1 и 02693.85.2 в местността Шабаница по КККР на с. Баня за неземеделски нужди и приобщаването им към поземлен имот с идентификатор 02693.85.3 по КККР на с. Баня в местността Шабаница за обособяване на новообразуван УПИ с предназначение за „Курортно възстановителен център и ваканционно селище“, при спазване режим на устройство и застрояване със следните стойности: Плътност на застрояване – 40 %; Кинт - 1.5; Нкк – 12,50 м; Минимална озеленена площ - 50 %.

Реализацията на плана е свързана с предвиждане в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 02693.85.1 и 02693.85.2 по КККР на с. Баня да бъдат изградени една сауна и една парна баня с дървени конструкции, за нуждите на комплекса, без да се предвижда друго свързано с основния обект застрояване. В тази връзка, процедираните с писмо изх. №ПД-56-5/27.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград намерения за поставяне на фургони в имоти с идентификатори 02693.85.1 и 02693.85.2 по КККР на с. Баня без промяна предназначението на земята, няма да се реализират. Предвиждането за поставяне на резервоари за събиране на дъждовна вода, се запазва.

Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и защитена зона BG0000636 „Ниска Рила” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-290/25.04.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 38 от 09.05.2025 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 1730 м и 4300 м.

С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения №1 и №2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Курортно възстановителен център и ваканционно селище“ по реда на чл. чл. 67а от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделски земи (ППЗОЗЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.85.1 с НТП „Ливада“ и поземлен имот с идентификатор 02693.85.2 с НТП „Ливада“, местност Шабаница по КККР на с. Баня за приобщаването им към УПИ 02693.87.3 отреден за „Курортно възстановителен център и ваканционно селище“ в землището на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград