Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №859/2026 г.
- Сряда, 29 Април 2026 09:48
Изх. №ПД-1280-1/28.04.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 18366.21.14, местност Решманица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград „за жилищно строителство“
възложител: Е. Х.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1280/16.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 18366.21.14, местност Решманица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП е разработен в обхват на поземлен имот с идентификатор 18366.21.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен ,област Благоевград (КККР на с. Гърмен), вид територия “Земеделска”, НТП “Нива”, площ 3532 кв. м.
Проектът на ПУП – ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на имота и отреждането му „за жилищно строителство“, при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Жм“: височина - до 10.0 м; плътност на застрояване - до 60 %; плътност на озеленяване - 40 % и коефициент на интензивност - до 1.2.
С плана се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 200 кв. м. Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез въздушна кабелна линия с едно междустълбие от най-близкия стълб до имота. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод, който граничи със западната част на имота.
Отпадъчните води е предвидено да се заустват в изгребна яма в имота. Достъпът до имота ще се осъществява по граничещия с него селскостопански път – имот с идентификатор 18366.21.30 по КККР на с. Гърмен.
Имотът предмет на плана попада в устройствена зона „Жм“ спрямо Общия устройствен план на община Гърмен, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-02-03/2023 г. на директора на РИОСВ.
Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване с Решение №875/27.02.2026 г. на ОбС – Гърмен.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.19 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 18366.21.14, местност Решманица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград