Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №812/2026 г.
- Петък, 24 Април 2026 10:04
Изх. №ПД-1020-1/23.04.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на обект „Хотел“ в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград и изграждане на къща за гости в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“
възложител: „ВАЛЕНТИНО ПМГВ“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-1020/24.03.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на обект „Хотел“ в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград и изграждане на къща за гости в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград”, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционно предложение предвижда:
1. Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на обект „Хотел“ - сграда с идентификатор 47408.50.41.1 в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград с площ на имота 21088 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
От Главния архитект на Община Гърмен е издадено Разрешение за строеж № 15/19.02.2020 г. за обект: „Хотел“ в поземлен имот с идентификатор 47408.48.37, предишен идентификатор по КККР на с. Марчево. Към настоящият момент обектът (хотел с идентификатор 47408.50.41.1) е в строеж.
Предвиждат се следните промени по време на строителство: На кота - 3,25 предстои проектиране на перално помещение и склад с обща площ 170 кв. м; На кота - 3,25 помещение по проект с площ 87,60 кв. м от склад и зала шумни игри с площ 35 кв. м ще се преобразува за кухня към лятната градина на ресторанта с площ 122.6 кв. м; На кота + 0,00 помещение козметичен салон по проект 13,10 кв. м ще се разшири на 46 кв. м; На кота + 2,85 - помещение офис по проект 13,10 кв. м ще се разшири на 48 кв. м; На кота + 5,70 - офис, който от 13,10 кв. м ще стане 48 кв. м; На кота + 8,55 предстои проектиране на две хотелски стаи с обща площ 79 кв. м; На кота + 11,40 помещение кухня, столова дневна с площ 79,60 кв. м ще се преобразува в два броя хотелски стаи; На кота + 11,40 помещение кухня, столова дневна с площ 103,30 кв. м ще се преобразува в три броя хотелски стаи.
2. Изграждане на двуетажна къща за гости със застроена площ 47 кв. м в югоизточната част на поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево е застроен. В имота са изградени:
- девет броя сгради, представляващи два броя четири етажни хотела (сгради с идентификатори 47408.50.41.1 със застроена площ 751 кв. м и 47408.50.41.2 със застроена площ 864 кв. м), шест броя жилищни сгради, представляващи къщи за гости (сгради с идентификатори 47408.50.41.3 брой етажи 2, застроена площ 25 кв. м, 47408.50.41.4 брой етажи 2, застроена площ 29 кв. м, 47408.50.41.6 брой етажи 1, застроена площ 28 кв. м, 47408.50.41.7 брой етажи 1, застроена площ 33 кв. м, 47408.50.41.8 брой етажи 1, застроена площ 51 кв. м и 47408.50.41.9 брой етажи 1, застроена площ 46 кв. м) и един брой друг вид сграда за обитаване (сграда с идентификатор 47408.50.41.5 брой етажи 4, застроена площ 102 кв. м, представляваща обслужваща сграда към хотел).
Част от поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево попада в УЗ 1/Ок* Устройствена зона за курорт, хотел и допълващи ги дейности (за територии с допустима промяна на предназначението), другата част от имота попада в територия с общо предназначение за Рекреационни дейности, курорти и вилни зони, спрямо ОУП на община Гърмен, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД-02-03/2023 г. на директора на РИОСВ.
Така заявено инвестиционното предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Имот с идентификатор 47408.50.41, предмет на инвестиционното предложение попада частично (около 7500 кв. м) в границите на защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие – BG0001030 „Родопи Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/28.05.2021 г.) и граничи с границите на защитена зона BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.). Сграда с идентификатор 47408.50.41. 1 – хотел попада в периферната част на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”.
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че предвидените дейности с инвестиционното предложение не противоречат на режима на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (частично в границите на защитена зона от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитени зони BG0001030 „Родопи Западни” и BG0002076 „Места” по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Марчево, в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград