Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №788/2026 г.

• 

Сряда, 22 Април 2026 10:18

Изх. №ПД-1207-1/20.04.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – план за изменение на регулацията на УПИ VІІІ-ПИ 02693.501.512 и УПИ VІІ, ПИ 02693.501.1046, ПИ 02693.501.1044 и ПИ 02693.501.1045, кв. 48 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „жилищно строителство“ и „алея за достъп“

възложител: Н. П.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1207/08.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – план за изменение на регулацията на УПИ VІІІ-ПИ 02693.501.512 и УПИ VІІ, ПИ 02693.501.1046, ПИ 02693.501.1044 и ПИ 02693.501.1045, кв. 48 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „жилищно строителство“ и „алея за достъп“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация настоящият проект на ПУП е разработен в обхват на следните имоти:

- УПИ VІІІ-512, кв. 48 по плана на с. Баня (поземлен имот с идентификатор 02693.501.512 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), вид територия: Урбанизирана, НТП: Ниско застрояване (до 10 m), площ 728 кв. м. В имота са изградени еднофамилна жилищна сграда и селскостопанска сграда;

- УПИ VІІ, кв. 48 по плана на с. Баня (поземлен имот с идентификатор 02693.501.1046 по КККР на с. Баня, вид територия: Урбанизирана, НТП: Незастроен за жилищни нужди, площ 388 кв. м, поземлен имот с идентификатор 02693.501.1044 по КККР на с. Баня, вид територия: Урбанизирана, НТП: За съоръжение на водопровод, площ 686 кв. м и поземлен имот с идентификатор 02693.501.1045 (УПИ VII, кв. 48) по КККР на с. Баня, вид територия: Урбанизирана, НТП: Незастроен за жилищни нужди, площ 798 кв. м).

Целта на проекта за изменение на регулацията е изменение на североизточната граница между УПИ VІІІ-512 и УПИ VІІ в кв. 48 по плана на с. Баня и между УПИ VІІІ-512 и УПИ ХХVІ-501.563 в кв. 48 в съответствие с имотната граница на имоти с идентификатори 02693.501.1046 и 02693.501.512 по КККР на с. Баня. Изменя се и границата между УПИ ХХVІІ-501.564 и УПИ VІІ в кв. 48 по плана на с. Баня в съответствие с имотната граница на имот с идентификатор 02693.501.1044 по КККР на с. Баня. Предвидена е и алея за достъп, за която е отреден имот с проектен идентификатор 02676.501.991 по КККР на с. Баня

С плана се предвижда и разделяне на УПИ VІІІ-512 в кв. 48 по плана на с. Баня на два нови УПИ - УПИ ХХХVІІІ-501.989 и УПИ ХХХІХ-501.990 с отреждане на за „жилищно строителство“. Съществуващите сгради остават в обхвата на новообразувания УПИ ХХХІХ-501.990.

След изменението на регулацията площта на УПИ е както следва: УПИ ХХХVІІІ-501.989 – 470 кв. м; УПИ ХХХІХ-501.990 – 548 кв. м; УПИ VІІ-501.984, 501.1044, 501.1045 – 1505 кв. м и алея за достъп – 78 кв. м.

Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване със Заповед №РД15-158/04.02.2026 г. на кмета на община Разлог.

Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2140 м.

С настоящия проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – план за изменение на регулацията на УПИ VІІІ-ПИ 02693.501.512 и УПИ VІІ, ПИ 02693.501.1046, ПИ 02693.501.1044 и ПИ 02693.501.1045, кв. 48 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „жилищно строителство“ и „алея за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград