Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №761/2026 г.
- Петък, 17 Април 2026 12:14
Изх. №ПД-1139-1/16.04.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна на част от сграда с идентификатор 27293.502.101.3, изградена в поземлен имот с идентификатор 27293.502.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград от „антре“ във „фирмен магазин“
възложител: „МАТАНД“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-1139/02.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Промяна на част от сграда с идентификатор 27293.502.101.3, изградена в поземлен имот с идентификатор 27293.502.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград от „антре“ във „фирмен магазин“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, сграда с идентификатор 27293.502.101.3 представлява двуетажна промишлена сграда със застроена площ 1856 кв. м. Същата сграда е изградена в поземлен имот с идентификатор 27293.502.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград с площ 3162 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За инвестиционно предложение „Технологично оборудване за цех за разфасовки, хладилна и складова база и изграждане на автономна фотоволтаична /соларна/ система в УПИ ХХІV, кв. 57 по плана на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград (поземлен имот с идентификатор 27293.502.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1128(4)/21.03.2022 г.
От главния архитект на Община Разлог е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 51/04.08.2025 г. на Обект: „Цех за разфасовка, хладилна и складова база“ и „Монтаж на фотоволтаична централа с мощност до 150 kW“.
Инвестиционното предложение е свързано с промяна предназначението на съществуващо помещение в горепосочената сграда - „антре“ в помещение с предназначение за „фирмен магазин“. При предвидената промяна не се предвижда промяна на конструкцията на сградата, а само промяна на начина на ползване на помещението и вътрешното обзавеждане. С преустройството за целите на новото предназначение е предвидено обособяването на следните помещения: склад с преградни стени; зона за кафе и вино; зона за персонал - вътрешната част на магазина, отделена с коридор , хладилна витрина и плот продавач - клиент.
С настоящото инвестиционно предложение не се заявяват предвиждания за изграждане нова или реконструкция на съществуваща техническа инфраструктура (водопровод, ел. провод и канал), както и ново застрояване. Достъпът до имота се осъществява от уличната мрежа на с. Елешница.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2050 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна на част от сграда с идентификатор 27293.502.101.3, изградена в поземлен имот с идентификатор 27293.502.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Елешница, община Разлог, област Благоевград от „антре“ във „фирмен магазин“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград