Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №737/2026 г.

• 

Сряда, 15 Април 2026 10:32

Изх. №ПД-1128-1/09.04.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: С. Д. и др.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1128/01.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация настоящият проект на ПУП е разработен в обхват на следните имоти:

- поземлен имот с идентификатор 04279.310.76 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград), вид територия „Урбанизирана“ с НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 454 кв. м;

- поземлен имот с идентификатор 04279.310.77 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“ с НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 400 кв. м.

За инвестиционното предложение, предвиждащо изграждане на два броя жилищни сгради в имоти с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77 по КККР на гр. Благоевград, е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №5548(1)/02.12.2025 г.

Целта на проекта на ПУП – ИПЗ е от горепосочените поземлени имоти с предназначение „за жилищно строителство“ да се образуват два нови поземлени имота – имот с проектен идентификатор 04279.310.87, площ 656 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“ и имот с проектен идентификатор 04279.310.88, площ 198 кв. м и предназначение „за обществено обслужване“.

С проекта на ИПЗ се предвижда в новообразувания имот с проектен идентификатор 04279.310.87 да се изгради еднофамилна жилищна сграда. В новообразувания имот с проектен идентификатор 04279.310.88 на този етап не се предвижда застрояване. Застрояването ще бъде съобразено със следните устройствените параметри за устройствена зона „Жм1“: височина – до 8 м; плътност на застрояване – макс 40 %; плътност на озеленяване - мин 40% и кинт – 0.9.

Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа на населеното място. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води е предвидено да се осигури от съществуващата водопроводна и канализационна мрежа на населеното място, съгласно схеми и съгласувателни писма към одобрения ПУП-ПЗ за имотите.

Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №95-00-336/20.02.2026 г. на кмета на община Благоевград.

Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3960 м.

Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград