Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №687/2026 г.
- Понеделник, 06 Април 2026 11:24
Изх. №ПД-1030-1/03.04.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.104.502 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ“
възложител: „ЕР ВИ ЕР ЛИМИТИД КОМПАНИ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1030/25.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.104.502 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация настоящият проект на ПУП е разработен за поземлен имот с идентификатор 61813.104.502 (УПИ ІІ-104.502, кв. 57 по плана на гр. Разлог) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог (КККР на гр. Разлог), вид територия „Урбанизирана“, НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“, площ 1340 кв. м.
С проекта на ПУП – ПР се предвижда изменение на регулацията на УПИ ІІ-104.502 с цел обособяване на три нови УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“: УПИ ХІІІ с проектна площ 416 кв. м; УПИ ХІV с проектна площ 613 кв. м и УПИ ХV с проектна площ 311 кв. м.
С ПЗ се предвижда жилищно строителство при спазване на следните устройствените параметри за зона „Жм“: височина – 10 м; плътност на застрояване – 60 % и кинт – 1.2. Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осъществи от изградените ВиК мрежи на гр. Разлог.
Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване със Заповед № РД15-272/24.02.2026 г. на кмета на община Разлог.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.21 км.
С настоящият проект на ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.104.502 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград