Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №590/2026 г.
- Вторник, 24 Март 2026 10:52
Изх. №ПД-862-1/23.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости с басейн до 100 куб. м и ресторант в поземлен имот с идентификатор 65334.97.10 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: В. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ПД-862/12.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на къща за гости с басейн до 100 куб. м и ресторант в поземлен имот с идентификатор 65334.97.10 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.97.10 (номер по предходен план 097010) в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), е с площ 1195 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Със Заповед №АБ-95/21.05.2007 г. на кмета на община Сандански е одобрен ПУП-ПРЗ за промяна предназначението на земеделска земя за жилищно строителство в поземлени имоти №097010 и 094001 в местността Нишан Таши, землището на гр. Сандански.
От наличната в РИОСВ - Благоевград информация и документация се изяснява, че за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 65334.97.10 в местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №183(3)/05.02.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
Настоящото инвестиционно предложение е ново за гореописания имот и с него се предвижда да бъдат изградени къща за гости с басейн до 100 куб. м и ресторант. В рамките на имота са предвидени необходимия брой паркоместа. Водоснабдяването ще се осъществява от съществуващата водопроводна мрежа на гр. Сандански. Образуваните отпадъчни води е предвидено да се заустват в канализацията на града. Водите, формирани при почистването (източването) на басейна, и отделените утайки от почистването на басейна ще се отвеждат и съхраняват в отделен полиетиленов резервоар в рамките на имота. За черпенето на водите, формирани от почистването на басейна, и отделените утайки е предвидено сключване на договор с лицензиран за дейността оператор. Електрозахранването е предвидено от разпределителната мрежа на населеното място. Имотът е достъпен по второстепенни улици.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2300 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости с басейн до 100 куб. м и ресторант в поземлен имот с идентификатор 65334.97.10 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград