Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №563/2026 г.

• 

Петък, 20 Март 2026 10:20

Изх. №ПД-705-1/19.03.2026 г.

Уведомление за „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 57176.41.5 и 57176.42.7 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“

възложител: Д. Р.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-705/25.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме за уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) за изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 57176.41.5 и 57176.42.7 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, на основание чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомяваме за следното:

За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 57176.41.5 и 57176.42.7 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-01-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС). Производството е проведено при съобразяване на предвиждания за разделяне на поземлен имот с идентификатор 57176.42.7 по КККР на с. Поленица на шест броя урегулирани поземлени имоти (УПИ), всеки с площ 591 кв. м и предназначение за „жилищно строителство“ с предвиждане за изграждане на една еднофамилна жилищна сграда със застроена площ около 100-140 кв. м в имоти с проектни идентификатори 57176.42.90, 57176.42.91, 57176.42.92, 57176.42.93, 57176.42.94, 57176.42.95 по КККР на с. Поленица и за алея за достъп до новообразуваните имоти в обхвата на имот с проектен идентификатор 57176.42.96 по КККР на с. Поленица с площ 244 кв. м.

Съгласно представената информация и документация, поземлени имоти с идентификатори 57176.42.90, 57176.42.91, 57176.42.92, 57176.42.93, 57176.42.94, 57176.42.95 по КККР на с. Поленица, всичките урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“ и поземлен имот с идентификатор 57176.42.96 по КККР на с. Поленица - урбанизирана територия с НТП „За алея“, са образувани след разделянето на поземлен имот с идентификатор 57176.42.7 КККР на с. Поленица, въз основа на одобрен ПУП-ПРЗ със Заповед №АБ-06/23.01.2025 г. на кмета на Община Сандански, при режим на устройство и застрояване за устройствена зона „Жм“ със следните стойности: Плътност на застрояване – до 50% и Кинт. – 1.2, ниско свободно застрояване.

Със Заповед №8/27.01.2026 г. на кмета на община Сандански е разрешено да се изготви проект за изменение на действащия ПУП-ПРЗ с предвиждане за промяна границите на урегулираните поземлени имоти (УПИ) - поземлени имоти с идентификатори 57176.42.90, 57176.42.91, 57176.42.92, 57176.42.93, 57176.42.94, 57176.42.95 и 57176.42.96 по КККР на с. Поленица, всичките образувани от поземлен имот с идентификатор 57176.42.7 по КККР на с. Поленица, и образуване на нови УПИ, както следва:

- УПИ І-57176.42.90, 57176.42.91 за имот с проектен идентификатор 57176.42.112 с проектна площ 405 кв. м и с отреждан „за жилищно строителство“;

- УПИ ІІ-57176.42.91, 57176.42.92 за имот с проектен идентификатор 57176.42.113 с проектна площ 401 кв. м и с отреждан „за жилищно строителство“;

- УПИ ІІІ-57176.42.91, 57176.42.92, 57176.42.96 за имот с проектен идентификатор 57176.42.114 с проектна площ 401 кв. м и с отреждан „за жилищно строителство“;

- УПИ ІV-57176.42.92, 57176.42.93, 57176.42.94, 57176.42.96 за имот с проектен идентификатор 57176.42.115 с проектна площ 401 кв. м и с отреждан „за жилищно строителство“;

- УПИ V-57176.42.94, 57176.42.95, 57176.42.96 за имот с проектен идентификатор 57176.42.116 с проектна площ 405 кв. м и с отреждан „за жилищно строителство“;

- УПИ VІ-57176.42.95, 57176.42.96 за имот с проектен идентификатор 57176.42.117 с проектна площ 405 кв. м и с отреждан „за жилищно строителство“;

- УПИ VІІ-57176.42.93, 57176.42.96 за имот с проектен идентификатор 57176.42.118 с проектна площ 402 кв. м и с отреждан „за жилищно строителство“;

- УПИ VІІІ-57176.42.90, 57176.42.91, 57176.42.96 за имот с проектен идентификатор 57176.42.119 с проектна площ 405 кв. м и с отреждан „за жилищно строителство“;

- УПИ ІХ-57176.42.90 за имот с проектен идентификатор 57176.42.120 с проектна площ 48 кв. м и с отреждан за „Трафопост“, за обслужване на новообразуваните имоти;

- алея за достъп за имот с проектен идентификатор 57176.42.121 с проектна площ 518 кв. м, образуван от части от поземлени имоти с идентификатори 57176.42.90, 57176.42.91, 57176.42.94, 57176.42.95, 57176.27.96 по КККР на с. Поленица,

при спазване на устройствени параметри за зона „Жм“: Плътност на застрояване – до 50 %; Кинт. – до 1.2; Минимална озеленена площ – 40%, начин на застрояване – свободно, а за УПИ с предназначение за „Трафопост“ застрояването да е съгласно нормативните изисквания за обекта.

Съобразено с горното произтичат предвиждания за изменение на процедираното инвестиционно предложение за поземлен имот с идентификатор 57176.42.7 по КККР на с. Поленица, както следва:

Предвидената с плана инвестиционна инициатива е за изграждане на по една жилищна сграда във всеки един от новообразуваните УПИ с предназначение „за жилищно строителство“ или общо 8 (осем) броя жилищни сгради, което се явява изменение на процедираното с Решение №БД-01-ПР/2024 г. предвиждане за изграждане на общо 6 (шест) броя еднофамилни жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.42.7 по КККР на с. Поленица, свързано с увеличаване броя на жилищните сгради с още 2. Предвидено е да бъде изграден и трафопост за обслужване на новообразуваните имоти.

Не е заявена необходимост за промяна начина на електрозахранването от съществуващата електроразпределителна мрежа, водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди и начина на третиране на формираните битови отпадъчните води, както и на местоположението, съгласно Решение №БД-01-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от ОВОС.

Така заявеното изменение на процедираното инвестиционно предложение, не следва да се счита и за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС и не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.

Изменението на инвестиционно предложение Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 57176.41.5 и 57176.42.7 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Процедираното инвестиционно предложение, в т. ч. и настоящото му изменение с обхват поземлени имоти с проектни идентификатори 57176.42.112, 57176.42.113, 57176.42.114, 57176.42.115, 57176.42.116, 57176.42.117, 57176.42.118, 57176.42.119, 57176.42.120 и 57126.42.121 по КККР на с. Поленица, не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.) и BG0000224 „Огражден - Малешево” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-310/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2820 м и 3750 м.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 57176.41.5 и 57176.42.7 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочените предвиждания и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград