Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №554/2026 г.
- Четвъртък, 19 Март 2026 11:06
Изх. №ПД-806-1/18.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.54.77 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Б. Н.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-806/06.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.54.77 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.54.77 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 440 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Ливада“.
Същият е образуван след разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.54.19 в местността Шейница-Ш.24 по КККР на гр. Благоевград въз основа на Заповед № 1522/10.11.2014г. на кмета на Община Благоевград, с която е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ПЗ) за делба на имот с идентификатор 04279.54.19 в местността Шейница-Ш.24 по кадастрална карта на гр. Благоевград за образуване на 9 (девет) броя нови имота с идентификатори 04279.54.79, 04279.54.78, 04279.54.77, 04279.54.76, 04279.54.75, 04279.54.74, 04279.54.73, 04279.54.80 и 04279.54.81 с предназначение за жилищно строителство и 1 (един) брой нов имот с идентификатор 04279.54.82 с предназначение за път (собствени нужди), осигуряващ достъп до новообразуваните имоти и План за застрояване (ПЗ) за новообразуваните имоти с идентификатори 04279.54.79, 04279.54.78, 04279.54.77, 042793.76. 04279.54.75, 04279.54.74, 04279.54.73, 04279.54.80 и 04279.54.81 в местността Шейница-Ш.24 по кадастрална карта на гр. Благоевград - ниско свободно жилищно застрояване.
Със Заповед на кмета на Община Благоевград са одобрените устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Жм1“; Височина на застрояване – максимум 8 м; Максимална стойност на Кинт. – 0.9; Плътност на застрояване - максимум 40 %; Плътност на озеленяване - минимум 40 %.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в горепосочения имот да се изгради жилищна сграда.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи след изграждането на нов водопровод PE Ф110 по селскостопански път, представляващ поземлен имот с идентификатор 04279.55.32 по КККР на гр. Благоевград.
Битовите отпадъчни води ще бъдат заустени в бъдеща канализация PVC с пов. якост Ф300 по селскостопански път представляващ поземлен имот с идентификатор 04279.55.32 по КККР на гр. Благоевград.
Електрозахранването ще се извърши от съществуваща мрежа ниско напрежение на близкия ТП. Имотът е достъпен по второстепенни улици.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2340 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.54.77 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград