Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №488/2026 г.
- Сряда, 11 Март 2026 09:42
Изх. №ПД-671-1/09.03.2026 г.
Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за определяне на нови застроителни линии за поземлен имот с идентификатор 02676.169.125, местност Овиначе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с предназначение „за жилищно застрояване“
възложител: Н. Б., Л. К.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-671/24.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за определяне на нови застроителни линии за поземлен имот с идентификатор 02676.169.125, местност Овиначе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с предназначение „за жилищно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.169.125 по КККР на гр. Банско с площ 434 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, предишен идентификатор 02676.169.61. Същият е разрешен за изработване със Заповед № 01-26-37/20.02.2026 г. на кмета на Община Банско.
С проекта на ПУП – ПЗ се предвиждат нови застроителни линии за имота, при запазване на предназначението му „за жилищно застрояване“ и при спазване на следните устройствени показатели: Плътност на застрояване – до 30 %; Кинт. - до 0.9; Кота корниз – до 10 м (3 ет.); Озеленяване – мин. 50 %.
Предвидената с плана инвестиционна инициатива е за застрояване предвиждащо изграждане на една жилищна сграда със застроена площ 100 кв. м.
Захранването към електропреносната мрежа е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нова кабелна линия с дължина на трасето от около 50 м, до съществуващ трафопост, разположен в ПИ с идентификатор 02676.169.86 по КККР на гр. Банско с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Водоснабдяването на имота е възможно да се осъществи от съществуващ уличен водопровод от водопроводна мрежа на гр. Банско, изграден в сервитута на полски път – поземлен имот с идентификатор 02676.169.67 по КККР на гр. Банско с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. За целта ще се изгради водопроводно отклонение с дължина около 10 м.
Битовите отпадъчни води от обекта е предвидено да се заустят в канализация, която отстои на разстояние около 30 м от имота, находяща се в обхвата на горепосочения поземлен имот с идентификатор 02676.169.67 по КККР на гр. Банско. За целта ще се изгради нов канализационен клон c дължина около 30 м.
Достъпът до имота ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 0.15 м.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за определяне на нови застроителни линии за поземлен имот с идентификатор 02676.169.125, местност Овиначе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с предназначение „за жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград