Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №486/2026 г.
- Сряда, 11 Март 2026 09:40
Изх. №4767-11/09.03.2026 г.
Уведомление за проект за изработване на „Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.304.2985, местност „Баларбаши“ по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих” в „За ботаническа градина“
възложител: И. К., Б. К.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4767/03.10.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, вкл. приложена допълнителна информация, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПЗ за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.304.298 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих” в „За ботаническа градина“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проекта за ПУП-ПЗ се разработва в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.304.2985 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ на имота 433 кв. м, земеделска територия с начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“.
Съгласно Удостоверение с изх. № 460/29.07.2025 г. на кмета на община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.304.2985 по КККР на гр. Благоевград попада в устройствена зона за паркове, градини и озеленяване - „Оз“, спрямо Общия устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол 3/25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна предназначението на имота от „За земеделски труд и отдих” в „За ботаническа градина“.
В проекта за застрояване се предвижда изграждане на малка градина за цветя тип „ботаническа градина“. Предвижда се изграждане на подземни комуникации, включващи напоителна система, чешми и външно осветление. Предвижда се също изграждане на габиони за терасиране на терена, моделиране на земни маси с декоративна и функционална цел, както и изграждане на алейна мрежа и настилки.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към ВЕЛ 20 kV „Лесопарк", п/ст (в/ст) Ален мак, чрез изграждане на нов трафопост в имота и изтегляне на нов кабел 20 kV от съществуващ стоманорешетъчен стълб на ВЕЛ 20 kV „Лесопарк", п/ст (в/ст) Ален мак до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода до 370 м.
Предвижда се захранването на имота с вода да се осъществява от подземни води, чрез изграждане на сондажен кладенец в имота с прогнозна дълбочина 9-10 м. Отпадъчните води ще се отвеждат в изгребна яма.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.304.2984, общинска публична собственост с предназначение „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имотa.
С настоящият проект за изработване на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 3200 м са разположени границите на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 102/2008 г.).
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че плана е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-445-5/06.03.2026 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: Писмо с изх. № П-01-445-5/06.03.2026 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград