Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №478/2026 г.
- Понеделник, 09 Март 2026 15:30
Изх. №ПД-5034-7/06.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Д. А., Е. А.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№5034/21.10.2025 г. и допълнителна информация вх.№5034-4/09.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), е с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“, площ 1000 кв. м.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „пасище” в „за жилищно строителство” е проведена процедура по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключила с писмо с изх. №2991(1)/25.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
Съгласно Удостоверение с изх. №198/03.04.2025 г. на община Благоевград, съгласно действащия Общ устройствен план на община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.54.127 по КККР на гр. Благоевград, попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри (Жм1) със следните показатели: Височина на застрояване до 8 м; Начин на застрояване – свободно; Плътност на застрояване - максимум 40%; Плътност на озеленяване (П озел.) – минимум 40 %; Интензивност на застрояване (Кинт) - 0,9.
С инвестиционното предложение е предвидено в поземлен имот с идентификатор 04279.54.127 по КККР на гр. Благоевград да бъде изградена жилищна сграда на два етажа с приблизителна застроена площ до 190 кв. м.
Съгласно становище с изх. №ТО-01-319/29.05.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, в близост до имот с идентификатор 04279.54.127 по КККР на гр. Благоевград няма изградени ВиК мрежи. Поради това водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник – сондажен кладенец, разположен в източния ъгъл на имота с прогнозната дълбочина на сондажния кладенец е 9–10 м. Необходимите водни количества няма да надвишават регламентираните със закон норми, съгласно разпоредбите на чл. 43, ал. 2 от Закона за водите. Съгласно Удостоверение с изх. №919/15.12.2025 г. от Община Благоевград, имотът не попада в границите на населено място или селищно образувание.
Отпадъчните води ще бъдат отведени в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към ВЕЛ „Айдарово" п/ст(в/ст ) Ален Мак , извод Айдарово, чрез изграждане на нов трафопост и полагане на нов кабел 20 kV с приблизителна дължина на електропровода – до 340 м.
Транспортният достъп ще се извършва от имот с идентификатор 04279.54.36 по КККР на гр. Благоевград - за селскостопански, горски, ведомствен път.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от БДЗБР относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно постъпило с вх. №5034-6/04.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград писмено становище с изх. №П-01-422-3/04.03.2026 г. на БДЗБР, административният орган се е произнесъл, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022-2027 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване. Съгласно същото, реализацията на инвестиционното предложение няма да окаже негативно влияние върху водите в района и върху заложените цели за поддържане на тяхното добро състояние, при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите и условията, посочени становището
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2210 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-422-3/04.03.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград