Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №432/2026 г.

• 

Четвъртък, 05 Март 2026 10:18

Изх. №ПД-573-1/04.03.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на Обект 1 „Гараж и смяна на предназначение на съществуваща двуетажна стопанска сграда за офиси, фитнес зала и сауна“ в „Жилищна сграда“ и на Обект 2 „Надстройка на жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.3295 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: Д. Р., Я. Р.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-573/17.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), Ви уведомяваме следното:

Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на Обект 1 „Гараж и смяна на предназначение на съществуваща двуетажна стопанска сграда за офиси, фитнес зала и сауна“ в „Жилищна сграда“ и на Обект 2 „Надстройка на жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.3295 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 02676.501.3295 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ (КККР на гр. Банско) е с площ 965 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“. Имотът съответства на УПИ V, кв. 223 по плана на гр. Банско.

От главния архитект на община Банско са издадени:

- Разрешение за строеж №196/04.08.2005 г. за строеж: „Гараж и смяна на предназначение на съществуваща 2 етажна стопанска сграда за офиси, фитнес зала и сауна“ в УПИ V, кв. 223 по плана на гр. Банско;

- Разрешение за строеж №172/15.06.2006 г. за строеж: „Надстройка на жилищна сграда“ в УПИ V, кв. 223 по плана на гр. Банско.

Конструкцията е изградена и е заверен Акт образец 14 от 31.10.2006 г.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията на застрояването в УПИ V, кв. 223 по плана на гр. Банско, изразяваща се в следното:

1. За Обект 1 „Гараж и смяна на предназначение на съществуваща двуетажна стопанска сграда за офиси, фитнес зала и сауна“ се предвижда промяна предназначението в „Жилищна сграда“.

Измененията представляват несъществени отклонения от одобрения проект. Сменя се само функцията на част от помещенията по част архитектура, като проектите за останалите помещения не се променят. Техническите показатели са: Застроена площ – 92 кв. м, РЗДП – 220 кв. м.

2. За Обект 2 „Надстройка на жилищна сграда“ се предвижда промяна предназначението в „Жилищна сграда“, включваща промяна на контура на покрива и очертанията на механата. Предвижда се нов зид и зазиждане на отвори и изпълнение на нов покрив на мястото на отпадналите стаи.

Имотът е захранен с електрическа енергия и вода, и е включен в канализационната система на населеното място.

Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние 550 м.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.

Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на Обект 1 „Гараж и смяна на предназначение на съществуваща двуетажна стопанска сграда за офиси, фитнес зала и сауна“ в „Жилищна сграда“ и на Обект 2 „Надстройка на жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.3295 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград