Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №398/2026 г.
- Петък, 27 Февруари 2026 13:24
Изх. №ПД-536-1/26.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на сграда със смесено предназначение в поземлен имот с идентификатор 61813.759.88 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Ц. Ц., В. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-536/16.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на сграда със смесено предназначение в поземлен имот с идентификатор 61813.759.88 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 61813.759.88 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 153 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, съответстващ на УПИ Х, кв. 79 по плана на гр. Разлог.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в горепосочения имот да се изгради сграда със смесено предназначение, в която ще се разположат търговски обекти, офиси и апартаменти. Сградата ще бъде на два етажа със застроена площ около 86 кв. м.
Съгласно представени Изходни данни на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх.№ ТО-02-2061/05.11.2025 г. до имота предмет на инвестиционното предложение са изградени:
- водопроводен клон PE DN90 по ул. „Яне Сандански“, гр. Разлог и водопроводен клон PE DN90 по ул. „Св. Климент Охридски“, гр. Разлог;
- канализационен клон Бет. Тр. Ф300 по ул. „Яне Сандански“ и канализационен клон Бет. Тр. Ф500 по ул. „Св. Климент Охридски“ гр. Разлог.
Съгласно Становище за условията и начина за присъединяване на клинети към електрическата мрежа на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД от 28.10.2025 г., присъединяването на бъдещият обект към електроразпределителната мрежа е възможно да се извърши към кабелна мрежа ниско напрежение на ТП „Битов комбинат“, извод 20 kV „ГУМ1“, п/ст Разлог.
Транспортния достъп ще се осъществява по ул. „Яне Сандански“ и ул. „Св. Климент Охридски“, гр. Разлог.
От Главния архитект на Община Разлог е издадена Скица-Виза с изх. №94.00 -3852(209)/23.10.2025 г. за изработване на инвестиционен проект за „Сграда със смесено предназначение – търговски обекти, офиси и апартаменти“ в УПИ Х, кв. 79 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.759.88 по КККР на гр. Разлог, при устройствени показатели за имота: Устройствена зона „Жм“; Нкк до 10 м; Кинт до 1,2; плътност на застрояване – 60%.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3760 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на сграда със смесено предназначение в поземлен имот с идентификатор 61813.759.88 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград