Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №396/2026 г.
- Петък, 27 Февруари 2026 13:20
Изх. №ПД-521-1/26.02.2026 г.
Уведомление за проект за изменение на действащ подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 65334.90.6 местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански отреден за „Жилищно строителство“ в зона „Жс“ и изготвяне на ПУП - ПРЗ, като от поземлен имот с идентификатор 65334.90.6 се образуват три нови урегулирани поземлени имоти: УПИ I65334.90.6 за имот с идентификатор 65334.90.6 с отреждане за жилищно строителство, УПИ II65334.90.38 за имот с проектен идентификатор 65334.90.38 и УПИ III65334.90.39 за имот с проектен идентификатор 65334.90.39 и двата с отреждане за „жилищно строителство“
възложител: Г. В. и др.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-521/13.02.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на действащ ПУП-ПЗ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 65334.90.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Сандански отреден за „Жилищно строителство“ в зона „Жс“ и изготвяне на ПУП - ПРЗ, като от поземлен имот с идентификатор 65334.90.6 се образуват три нови урегулирани поземлени имоти: УПИ I65334.90.6 за имот с идентификатор 65334.90.6 с отреждане за жилищно строителство, УПИ II65334.90.38 за имот с проектен идентификатор 65334.90.38 и УПИ III65334.90.39 за имот с проектен идентификатор 65334.90.39 и двата с отреждане за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за изменение на действащ ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 65334.90.6 по КККР на гр. Сандански с площ на имота 2428 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № 9/04.02.2026 г. на кмета на Община Сандански.
За ПУП - ПЗ за поземлен имот с идентификатор 65334.90.6 по КККР на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, директорът на РИОСВ -Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. № 985(2)/27.03.2013 г. ПУП - ПЗ за имота е одобрен със Заповед № АБ-1/10.01.2014 г. на кмета на Община Сандански.
С проекта за изменение на плана е предвидено от поземлен имот с идентификатор 65334.90.6 по КККР на гр. Сандански да се образуват три нови урегулирани поземлени имота - УПИ I65334.90.6 за имот с идентификатор 65334.90.6 с проектна площ 1484 кв. м с отреждане „жилищно строителство“, УПИ II65334.90.38 за имот с проектен идентификатор 65334.90.38 с проектна площ 472 кв. м и УПИ III65334.90.39 за имот с проектен идентификатор 65334.90.39 с проектна площ 472 кв. м, и двата с отреждане за жилищно строителство.
В новообразуваният УПИ I65334.90.6 се предвижда ново средно свободно застрояване в зона „Жс“ при показатели: Пл до 60 %, Кинт. до 2.0 и минимална площ за озеленяване 30 %, разположено на отстояние мин. 1/3 към страничните регулационни линии.
В новообразуваните УПИ II65334.90.38 и УПИ III65334.90.39 се предвижда ново нискоетажно свободно застрояване в зона „Жм“ при показатели: Пл до 60 %, Кинт. до 1.2 и озеленяване - минимум 40 %.
С ПУП - ИПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 2600 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград