Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №386/2026 г.
- Сряда, 25 Февруари 2026 10:28
Изх. №ПД-537-1/24.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на социално жилище и гараж в поземлен имот с идентификатор 61813.655.48 в местността Габавица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: И. И.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-537/16.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на социално жилище и гараж в поземлен имот с идентификатор 61813.655.48 в местността Габавица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 61813.655.48 в местността Габавица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, площ 244 кв. м, съответстващ на УПИ XXXII по плана на гр. Разлог.
От главния архитект на община Разлог е издадена Виза с изх. №94.00-3491/36/24.09.2019 г. за изработване на инвестиционен проект за „Социално жилище“ в устройствена зона „Жм“ при следните показатели: Плътност на застрояване – РЗП – 145 кв. м, Нкк – 10 м.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имот с идентификатор 61813.655.48 по КККР на гр. Разлог да бъде изградено социалното жилище и допълващо застрояване – гараж при спазване на устройствените показатели на имота. Социалното жилище ще се състои от два етажа. Не се предвижда изграждане на допълващи постройки – барбекю, беседки, търговски обект. Предвижда се обособяване на две паркоместа в границите на имота.
Захранването на обекта с вода ще се осъществи от сградно водопроводно отклонение PE DN32 до имота, като отклонение на новопроектирания водопровод PE DN90 в имот с идентификатор 61813.655.49 по КККР на гр. Разлог - второстепенна улица. Битовите отпадъчни води от горепосочения имот ще се заустват в канализационен клон ф 315 по имот с идентификатор 61813.655.49 - второстепенна улица. Захранването на обекта към ел. разпределителната мрежа с електрическа енергия при инсталирана мощност до 15 kW присъединяването на обекта, ще се извърши чрез ВМрНН на ТП „Изток“ № BL_1295.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4700 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на социално жилище и гараж в поземлен имот с идентификатор 61813.655.48 в местността Габавица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград