Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №349/2026 г.
- Вторник, 24 Февруари 2026 10:26
Изх. №ПД-455-1/20.02.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 57176.1.1 и 57176.1.18, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нов поземлен имот с проектен идентификатор 57176.1.42 с предназначение за „жилищно строителство“
възложител: „МАРБЕЛА ХИЛ“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-455/09.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 57176.1.1 и 57176.1.18, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нов поземлен имот с проектен идентификатор 57176.1.42 с предназначение за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 57176.1.1, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица), е с площ 4605 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57176.1.1 по КККР на с. Поленица“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с изх. № 5683(1)/03.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 57176.1.18 по КККР на с. Поленица е с площ 1500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота има изградена сграда с функционално предназначение „Сграда за обществено хранене“ на един етаж със застроена площ 251 кв. м.
Основната цел на проекта на ПУП-ИПЗ е обединяване на горепосочените имоти и образуване на нов имот с проектен идентификатор 57176.1.42 по КККР на с. Поленица с предназначение за „жилищно строителство“.
Предвижда се след обединението на двата имота, съществуващата сграда да бъде премахната и в новообразувания имот да се изгради многофамилна жилищна сграда с разгъната застроена площ до 1200 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващ водопровод от водопроводната мрежа на с. Поленица, изграден в поземлен имот с идентификатор 57176.1.152 с НТП „За местен път“ по КККР на с. Поленица, граничещ с имота. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Присъединяването на обекта към ел. разпределителната мрежа на населеното място ще се осъществи към съществуваща кабелна линия 20 kV от подстанция „Сандански“, чрез изграждане на нов трансформаторен пост, ситуиран на имотната граница на новообразувания имот, и изтегляне на кабелна линия 20 kV от подстанция „Сандански“ до проектния трафопост.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2200 м.
С настоящия проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 57176.1.1 и 57176.1.18, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на нов поземлен имот с проектен идентификатор 57176.1.42 с предназначение за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград