Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №308/2026 г.
- Сряда, 18 Февруари 2026 11:02
Изх. №ПД-191-3/17.02.2026 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.129 в местността „Шеиница-ш. 24“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: И. Т.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-191/20.01.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 04279.54.129 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.54.129 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, предишен идентификатор 04279.54.69 по КККР на гр. Благоевград.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 04279.54.69 по КККР на гр. Благоевград“ директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. № 1153(1)/18.03.2022 г. по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С проекта за ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 04279.54.129 по КККР на гр. Благоевград се предвижда ново ниско свободно застрояване с предназначение „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1“; височина на застрояване - до 8 м; плътност на застрояване - максимум 40 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 0,9; плътност на озеленяване - минимум 40 %. Предвидено е в имот да се изгради една жилищна сграда. Имотът е достъпен от селскостопански път.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон ф110 РЕ от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград в поземлен имот с идентификатор 04279.82.37 по КККР на гр. Благоевград, чрез изграждане на нов водопровод до имота с дължина 220 м. Битовите отпадъчни води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма в имота.
Присъединяването на обекта към ел. мрежа ще се извърши след изграждане на нов трафопост на страна 20 kV от ЕП 20 kV „Септември“, П/ст „Ален мак“ и кабелно отклонение от обекта до съществуващата ел. мрежа.
С ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 3400 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград