Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №253/2026 г.

• 

Сряда, 11 Февруари 2026 10:38

Изх. №ПД-298-1/10.02.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за изменение на регулацията и застрояване (ИПРЗ) на УПИ XVIII (поземлени имоти с идентификатори 61813.759.31, 61813.759.30 и 61813.759.29 по КККР на гр. Разлог), кв. 79, отреден за „Детска градина“ и обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Търговски обекти и жилищно строителство“ и „Детска градина“ по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

възложител:„РЕАЛ-09“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-298/28.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за изменение на регулацията и застрояване (ИПРЗ) на УПИ XVIII (поземлени имоти с идентификатори 61813.759.31, 61813.759.30 и 61813.759.29 по КККР на гр. Разлог), кв. 79, отреден за „Детска градина“ и обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Търговски обекти и жилищно строителство“ и „Детска градина“ по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ИПРЗ е разработен за обхвата на УПИ XVIII, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с площ 1836 кв. м. Същият е разрешен за изработване с Решение № 338/27.11.2025 г. на Общински съвет - Разлог.
С проекта за изменение на плана за регулация е предвидено образуване на три нови УПИ по имотните граници на следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог):
- 61813.759.29 с площ 1039 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване (НТП) „За друг обществен обект, комплекс“;
- 61813.759.30 с площ 366 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За друг обществен обект, комплекс“;
- 61813. 759.31 с площ 982 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За обект за детско заведение“.
След изменението на плана за регулация ще бъдат образувани следните урегулирани поземлени имоти:
- УПИ XLVI-759.29 с проектна площ 488 кв. м и предназначение „За търговски обекти и жилищно строителство“;
- УПИ XLVII-759.30 с проектна площ 366 кв. м и предназначение „За търговски обекти и жилищно строителство“;
- УПИ XLVIII-759.30 с проектна площ 982 кв. м и предназначение „За детска градина“.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3600 м.
С настоящия проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за изменение на регулацията и застрояване (ИПРЗ) на УПИ XVIII (поземлени имоти с идентификатори 61813.759.31, 61813.759.30 и 61813.759.29 по КККР на гр. Разлог), кв. 79, отреден за „Детска градина“ и обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Търговски обекти и жилищно строителство“ и „Детска градина“ по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград