Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №210/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 14:08
Изх. №ПД-72-3/05.02.2026 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.134.1 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели на зона „Жм“ – резервна територия за развитие на жилищни нужди“
възложител: Р. Ш., Е. Ш., Р. Ш.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-72/09.01.2026 г. и допълнителна информация с вх. № ПД-72-2/29.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.134.1 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели на зона „Жм“ – резервна територия за развитие на жилищни нужди“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, проектът за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) е разработен на основание Решение №247 по Протокол №10 от 25.09.2025 г. на Общински съвет – Разлог, с което е допуснато изработване на ПУП –ПЗ с отреждане за „Жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.134.1 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели на зона „Жм“ – резервна територия за развитие на жилищни нужди: Плътност на застрояване – до 60%; Кинт – до 1,2; Нкк – 7,5 м; Минимална озеленена площ – 30 %.
ПУП-ПЗ е с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.134.1 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград (по КККР на гр. Разлог) с трайно предназначение на територията: Земеделска, НТП Нива, площ 961 кв. м. В имота е изградена сграда с идентификатор 61813.134.1.1 по КККР на гр. Разлог, функ. предназначение Жилищна сграда, застроена площ 71 кв. м, за която е издадено Удостоверение за търпимост с изх. №679/21.06.2009 г. на главния архитект на Община Разлог и Удостоверение на Община Разлог за съответствие с Общия устройствен план на община Разлог.
В имота е изградена сграда с идентификатор 61813.134.1.1 по КККР на гр. Разлог, функ. предназначение Жилищна сграда, застроена площ 71 кв. м, за която е издадено Удостоверение за търпимост с изх. №679/21.06.2009 г. на главния архитект на Община Разлог и удостоверение на Община Разлог за съответствие с Общия устройствен план на община Разлог. Съгласно Удостоверение №809/05.11.2021 г. на Община Разлог, изградената сграда с идентификатор 61813.134.1.1 по КККР на гр. Разлог се ползва за жилищни нужди и е в съответствие с Общия устройствен план на община Разлог, с предназначение „За жилищно строителство“.
След промяна предназначение на имота, в същия не се предвижда друго застрояване.
Сградата е захранена с електрическа енергия и включена към изградената водоснабдителна и канализационна мрежа.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4.70 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.134.1 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели на зона „Жм“ – резервна територия за развитие на жилищни нужди“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград