Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №209/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 14:06
Изх. №ПД-69-1/05.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 27231.38.47, местност с. Марулево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: И. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-69/23.12.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 27231.38.47, местност с. Марулево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 27231.38.47, местност с. Марулево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Еленово) е с площ 509 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
От главния архитект на община Благоевград е издадена Виза №АП-0104-427/19.08.2025 г. за изработване на инвестиционен проект за жилищна сграда. Съгласно същото, имотът попада в устройствена зона „Жм1“ с устройствените показатели: Височина на застрояване: до 8 м; Плътност на застрояване: 40 %; Минимален процент на озеленяване: 40 %; Коефициент на интензивност на застрояване – Кинт – 0,9.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в горепосочения имот да се изгради двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 98.24 кв. м.
Съгласно становище с изх. № ТО-02-1729/12.09.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, поради теренните коти на поземления имот, не може да бъде осигурено гравитачно водоснабдяване. Дружеството не предвижда изграждане на нови ВиК мрежи до имота. В тази връзка, водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник с приблизителна дълбочина 8–10 м и необходим дебит около 0,05 л/сек.
Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма изградена в границите на имота на необходимите отстояния от съседни имоти. Захранването на имота с електроенергия ще се осъществи, чрез присъединяването му към КМрНН на ТП „Марулевски път“, BL_7537; п/ст (в/ст) Ален мак; извод Лесопарк при спазване на изискванията на Становище с № 1205989676/ 27.08.2025 г.
Съгласно становище с изх. №П-01-7-(1)/30.01.2025 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.) и реализацията на инвестиционното предложение няма да окаже негативно влияние върху водите в района и върху заложените цели за поддържане на тяхното добро състояние, при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3010 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 27231.38.47, местност с. Марулево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. изх. №П-01-7-(1)/30.01.2025 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград