Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №183/2026 г.

• 

Сряда, 04 Февруари 2026 10:12

Изх. №ПД-55-4/30.01.2026 г.

Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) за обекти: 1. Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв.2 по плана на с. Капатово, община Петрич; 2. Инвестиционен проект за изграждане на склад за материали и готова продукция към Винарска изба „Златен Рожен“ в новообразуван УПИ III, кв. 2 по плана на с. Капатово, община Петрич, област Благоевград“

възложител: „ЗЛАТЕН РОЖЕН“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-55/08.01.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-55-2/19.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) за обекти: 1. Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв.2 по плана на с. Капатово, община Петрич; 2. Инвестиционен проект за изграждане на склад за материали и готова продукция към Винарска изба „Златен Рожен“ в новообразуван УПИ III, кв. 2 по плана на с. Капатово, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед №84/07.02.1990 г., УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв. 2 по плана на с. Капатово, община Петрич е с отреждане за „Озеленяване“ в зона за обществено обслужване (Оо).
Със Заповед №54 от 19.12.2025 г. на заместник-кмета по строителството на Община Петрич е допуснато изготвяне на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:
1. Изменение на ПУП-ПРЗ, с което се предвижда:
1.1. С изменение на ПУП-ПР се предвижда от УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв.2 по плана на с. Капатово, община Петрич, с отреждане за „Озеленяване“ да се образуват 3 бр. самостоятелни УПИ: УПИ I с площ 3090 кв. м. и отреждане за „Производствено-складови дейности – склад за материали и готова продукция“; УПИ II с площ 3114 кв. м. и отреждане за „Производствено-складови дейности – склад за материали и готова продукция“; УПИ III с площ 4264 кв. м и отреждане за „Производствено-складови дейности – склад за материали и готова продукция“;
1.2. Изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв. 2 по плана на с. Капатово, община Петрич, да се обособят нови ограничителни линии за изграждане на нови сгради и съоръжения в Устройствена зона – Предимно производствена (Пп) със следните показатели: Височина - до 10м; П застр. - до 70%; Кинт до 2,5; П озел. - 30%; Начин на застрояване – свободно „е“;
2. С инвестиционния проект се предвижда изграждане на „Склад за материали и готова продукция към винарска изба „Златен Рожен“, в границите на новопроектиран УПИ III, кв.2 по плана на с. Капатово.
С изменението на ПУП-ПР се предвижда от УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв.2 по плана на с. Капатово, с отреждане за „Озеленяване“ да се образуват 3 бр. самостоятелни УПИ: УПИ I с площ 3090 кв. м. и отреждане за „Производствено-складови дейности – склад за материали и готова продукция“; УПИ II с площ 3114 кв. м. и отреждане за „Производствено-складови дейности – склад за материали и готова продукция“; УПИ III с площ 4264 кв. м и отреждане за „Производствено-складови дейности – склад за материали и готова продукция“.
С изменението на ПУП –ПЗ за УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв. 2 по плана на с. Капатово, община Петрич, е предвидено да се обособят нови ограничителни линии за изграждане на нови сгради и съоръжения в Устройствена зона – Предимно производствена (Пп) със следните показатели: Височина - до 10м; П застр. - до 70%; Кинт до 2,5; П озел. - 30%; Начин на застрояване – свободно „е“.
С инвестиционния проект се предвижда изграждане на склад за материали и готова продукция в новообразуван УПИ III, кв.2 по плана на с. Капатово. Складът ще се използва за съхранение на готова продукция на Винарска изба „Златен Рожен“. Винарската изба „Златен Рожен“ е изградена в УПИ XIV и УПИ I-84, 86, 68, кв. 10 по плана на с. Капатово, въведена в експлоатация с Удостоверения за въвеждане в експлоатация №12/08.04.2014 г. и №64/05.12.2023 г. на главния архитект на Община Петрич. От възложителя са стопанисвани лозови масиви в землището на с. Капатово, община Петрич, област Благоевград и е регистрирано лозарско стопанство №5936080092 с обща площ 20,3713 ха. За нуждите на склада се предвижда да се закупят: стелажна система за палетизирани товари с 507 бр. палетоместа и газов мотокар с товароподемност 2.5 т, височина на повдигане 3.5 м, с дуплекс мачта.
Инвестиционния проект е във връзка с проектно предложение с цел кандидатстване за финансиране по Интервенция „Инвестиции в лозаро-винарския сектор“ по Стратегическия план за развитие на земеделието и селските райони за периода 2023 - 2027 година.
Съгласно писмо с изх. №ЕО-ПЧ-92-1/22.01.2026 г. на заместник-кмета на Община Петрич, предвижданията на КПИИ, касаещи УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв.2 по плана на с. Капатово и отреждане в предимно производствена устройствена зона е допустимо спрямо действащия Общ устройствен план на община Петрич и не се налага изменението му за реализация на инвестиционното намерение, като се има предвид че ОУП се съобразява с предвижданията на заварените ПУП и в него не се разглеждат промени в действащия ПУП на с. Капатово.
За обектите в съседните имоти, от директора на РИОСВ – Благоевград по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС са издадени следните актове:
- писмо с изх. №2074(1)/26.06.2019 г. на РИОСВ – Благоевград за инвестиционно предложение „Производствено-складови дейности – изграждане на изба за производство на вино, бутилиране и съхранение в УПИ ХV и УПИ ХІV, кв. 10 по плана на с. Капатово, община Петрич, област Благоевград“;
- писмо с изх. №3781(4)/08.12.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за инвестиционно предложение „Разширение на винарска изба „Златен Рожен“ находяща се в УПИ І-84,86,85 в кв. 10, в съседни УПИ ХІV, ХV в кв. 10 по плана на Капатово, община Петрич, област Благоевград“;
- писмо с изх. №282(1)/03.02.2021 г. за инвестиционното предложение „Поставяне на допълнителни съдове за съхранение на вино - увеличаване на капацитета на винарска изба, находяща се в УПИ І-84,86,85 в кв. 10 по плана на Капатово, община Петрич, област Благоевград“;
- писмо с изх. №2301(1)/14.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за инвестиционно предложение „Изграждане на фотоволтаична централа с мощност 421 kWp, разположена върху покривите на съществуващи постройки в УПИ XIV-36 и УПИ I-84,86,85,35, кв. 10 по плана на с. Капатово, община Петрич, област Благоевград“;
- писмо с изх. №3364(2)/16.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за „Проектно предложение по Интервенция „Инвестиции в лозаро-винарския сектор“ от Стратегическия план за развитие на земеделието и селските райони на Република България за периода 2023-2027 г. - за закупуване на оборудване за нуждите на Винарска изба „Златен Рожен“ в УПИ XIV и УПИ I-84, 86, 68, кв. 10 по плана на с. Капатово и селскостопанска техника за обработване на лозови масиви в землището на с. Капатово, община Петрич, област Благоевград“.
С Решение №БД-08-ПР/2019 г. за преценяване на необходимостта от оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е решено да не се извършва ОВОС за инвестиционно предложение „Изграждане на автоматизирана система за капково напояване на лозови насаждения на площ от 190,111 дка в поземлени имоти с идентификатори 36083.25.1, 36083.25.2, 36083.25.3, 36083.25.4, 36083.25.5, 36083.25.6, 36083.26.1, 36083.26.2, 36083.28.1, 36083.28.3, 36083.28.4, 36083.28.5, 36083.28.6, 36083.28.8, 36083.28.9, 36083.28.10, 36083.28.11, 36083.28.12, 36083.28.13 и 36083.28.14 в местност „Костов Андък“, 36083.20.62 и 36083.20.27 в местност „Стари лозе“, 36083.31.15 в местност „Козеница“, 36083.30.1, 36083.30.8, 36083.30.9 и 36083.30.10 в местност „Двете тумби“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Капатово, община Петрич, област Благоевград“, съобразено и с извършената оценка за съвместимост на инвестиционното предложение с предмета и целите на опазване на защитените зони.
Водоснабдяването на сградата ще се осигури от водопроводната мрежа на населеното място. Отпадъчните води (битови от санитарни помещения) е предвидено да бъдат отвеждане в изгребни ями, които ще се изградят за всеки един от имотите. Електроснабдяването ще се осъществи от изградената мрежа НН на населеното място В границите на имотите ще бъдат обособени места за паркиране до 5 бр.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 500 м.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) за обекти: 1. Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ I (ПИ №251 и ПИ №255 по кадастралния план на с. Капатово), кв.2 по плана на с. Капатово, община Петрич; 2. Инвестиционен проект за изграждане на склад за материали и готова продукция към Винарска изба „Златен Рожен“ в новообразуван УПИ III, кв. 2 по плана на с. Капатово, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)