Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №175/2026 г.
- Вторник, 03 Февруари 2026 13:44
Изх. №ПД-193-1/29.01.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) и план за улична регулация (ПУР) с обхват УПИ III, УПИ V-435,436 и УПИ VII-443, кв. 25 по плана на с. Обидим, община Банско, област Благоевград с цел съвместяване на вътрешните и уличните регулационни линии по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.376 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Обидим, община Банско, област Благоевград, като се запази предназначението на имотите „за жилищно строителство“
възложител: „ТИ ЕНД ЕЙЧ ИНВЕСТМЪНТ“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-193/20.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПР и ПУР, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПР и ПУР, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) и план за улична регулация (ПУР) с обхват УПИ III, УПИ V-435,436 и УПИ VII-443, кв. 25 по плана на с. Обидим, община Банско, област Благоевград с цел съвместяване на вътрешните и уличните регулационни линии по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.376 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Обидим, община Банско, област Благоевград, като се запази предназначението на имотите „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за ПУП - ПР се разработва за обхвата на УПИ III, УПИ V-435,436 и УПИ VII-443, кв. 25 по плана на с. Обидим, община Банско, област Благоевград, а проектът за ПУП - ПУР се разработва за обхвата на улица с о.т. 34 до о.т. 35 и улица от о.т. 35 до о.т. 37 по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.376 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Обидим, община Банско, област Благоевград. Същият е допуснат за изработване със Заповед № 01-25-68/07.08.2025 г. на Кмета на Община Банско.
С проектите на ПУП - ПР и ПУП - ПУР се предвижда следното:
- изменение на УПИ III, УПИ V-435,436 и УПИ VII-443, кв. 25 по плана на с. Обидим, община Банско, област Благоевград, при което вътрешните и уличните регулационни линии се поставят в съответствие с имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.376 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Обидим, община Банско, област Благоевград. Новообразувания УПИ VII101.376, кв. 25 по плана на селото запазва отреждането си „за жилищно строителство“ и допустими показатели на застрояване - плътност на застрояване до 50 %; Кинт. до 1,2; озеленяване - мин. 40 % и кота корниз до 10 м (3 ет.);
- изменя се уличната регулация улица с о.т. 34 до о.т. 35 и улица от о.т. 35 до о.т. 37 по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.376 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Обидим, община Банско, област Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПР и ПУР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1700 м.
С настоящия проект на ПУП-ПР и ПУР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПР и ПУР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) и план за улична регулация (ПУР) с обхват УПИ III, УПИ V-435,436 и УПИ VII-443, кв. 25 по плана на с. Обидим, община Банско, област Благоевград с цел съвместяване на вътрешните и уличните регулационни линии по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.376 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Обидим, община Банско, област Благоевград, като се запази предназначението на имотите „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПР и ПУР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград