Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №93/2026 г.
- Вторник, 20 Януари 2026 13:42
Изх. №ПД-58-1/19.01.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) на поземлен имот 61813.655.18 в местността Габавица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“
възложител: Р. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД--58/08.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) на поземлен имот 61813.655.18 в местността Габавица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПРЗ е разработен за обхвата на поземлен имот 61813.655.18 в местността Габавица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“. Същият е образуван от ПИ с идентификатор 61813.655.14 в местността Габавица по КККР на гр. Разлог.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.655.14 и 61813.655.15 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4180(1)/11.11.2013 г. на РИОСВ - Благоевград.
Проекта на ПУП - ПРЗ е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-950/13.08.2025 г. на кмета на Община Разлог.
Чрез проекта на ПУП - ПР се променя отреждането на горепосочения поземлен имот от за „Обществено обслужване“ в за „Жилищно строителство“. С плана уличната и дворищна регулация не се променят.
С проекта на ПУП - ПЗ се предвижда свободно застрояване с отреждане „Жилищно строителство“. ПУП - ПЗ определя ограничителните линии на застрояване при спазване на градоустройствените параметри за зона Жм: плътност на застрояване - до 60 %; коефициент на интензивност до 1,2; максимална височина до кота корниз - 10 м; минимална озеленена площ - 30 %. Имотът е достъпен по улица
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4650 м.
С настоящия проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) на поземлен имот 61813.655.18 в местността Габавица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград