Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2/2026 г.
- Четвъртък, 08 Януари 2026 15:02
Изх. №5807(3)/05.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.338.3, местност Гладно поле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „АДИАНТУС” ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5807/05.12.2025 г. и допълнителна информация с вх. №5807(2)/22.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.338.3, местност Гладно поле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документации, поземлен имот с идентификатор 61813.338.3, местност Гладно поле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, площ 3447 кв. м.
Съгласно писмо с изх. №32 00 - 274(1)/22.12.2025 г. на главния архитект на Община Разлог, за поземления имот има действащ ПУП, одобрен със Заповед №РД 15-0383/11.05.2009 г. на заместник-кмета по строителството на Община Разлог с отреждане на жилищно строителство и устройствени показатели за зона „Ок“, по определените ограничителни линии на застрояване при височина – до 12 м, плътност – до 30 % и интензивност (Кинт) – 1,2 мах. Одобреният ПУП за имота запазва действието си и не е в противоречие с предвижданията на ОУП-Разлог, одобрен с Решение №184 от Протокол №5/27.07.2023 г. на Общински съвет – гр. Разлог.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено изграждане на два броя двуетажни жилищни сгради със застроена площ от 100 кв. м в имот с идентификатор 61813.338.3 по КККР на гр. Разлог при спазване на устройствените показатели на имота. Останалата част от имота ще бъде озеленена.
Водоснабдяването на имота с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от водопровод, отстоящ на около 230 м от границите на имота, чрез изграждане на водопроводно отклонение. Заустването на битовите отпадъчни води ще се осъществи към канализационен клон, отстоящ на около 70 м от границите на имота. Захранването с електрическа енергия ще се осъществи от електропровод преминаващ през имота.
Достъпът до имота се осъществява от граничещия с него път - поземлен имот с идентификатор 61813.338.46 по КККР на гр. Разлог.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна., на най-близко геодезично разстояние около 3.98 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.338.3, местност Гладно поле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград