Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2785/2025 г.
- Вторник, 06 Януари 2026 11:04
Изх. №5873(1)/29.12.2025 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 52074.11.18 в местността Ханище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград
възложител: З. Ч., Б. И.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5873/10.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 52074.11.18 в местността Ханище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 52074.11.18 в местността Ханище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Ново Делчево) с площ 847 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП - ПЗ се предвижда промяна предназначението на имота от „Нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; Н ≤ 10 м; Пзастр. до 60%; Кинт. до 1.2; озеленяване - минимум 40% и паркиране в рамките на имота.
Водоснабдяването на имота е предвидено от съществуващата водопроводна мрежа на населеното място чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 60 м. Електроснабдяването е предвидено да се осъществи чрез прокарване на кабелна линия ниско напрежение с дължина 60 м до най - близкия стълб на уличната електроразпределителна мрежа на селото, отстояща северозападно от имота. Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще се почиства от лицензирана за дейността фирма.
Според приложено Удостоверение изх. АБ-03-869/20.11.2025 г. на Община Сандански предвиждането за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 52074.11.18 в местността Ханище КККР на с. Ново Делчево за „жилищно строителство“ в зона „Жм“ е допустимо съгласно предвижданията на предварителния проект на ОУП на Община Сандански.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.10 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 52074.11.18 в местността Ханище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)