Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2658/2025 г.
- Четвъртък, 04 Декември 2025 10:14
Изх. №5683(1)/03.12.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57176.1.1 в местността Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „МАРБЕЛА ХИЛ“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5683/28.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57176.1.1 в местността Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената скица № 15-2732213-16.10.2025 г. поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57176.1.1 в местността Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) е с площ 4605 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
За горния имот със Заповед № АБ-31/12.05.2025 г. на кмета на Община Сандански е одобрен ПУП - План за застрояване. С Решение № КЗЗ-15/09.07.2015 г. на Комисия за земеделските земи е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Жилищно строителство“. Съгласно представената с уведомлението информация Решение № КЗЗ-15/09.07.2015 г. на Комисия за земеделските земи на основание чл. 24, ал. 2 от Закона за опазване на земеделските земи и чл. 41, ал 1 от Правилника за неговото прилагане същото е загубило правно действие.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения имот да се изгради жилищна сграда.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши към ЕЛ 20 kV „Бистрица“, чрез изграждане на кабелно/въздушно отклонение от обекта до ЕЛ 20 kV „Бистрица, с приблизителна дължина на кабелното трасе до 380 м.
Водоснабдяването на имота ще се извърши и към съществуващ водопровод ПЕВП тръби ф90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Поленица, изграден в ПИ с идентификатор 57176.1.152 по КККР на с. Поленица с начин на трайно ползване „За местен път“, път граничещ с имота, чрез проектиране и изграждане на сградно водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в съществуващ канализационен клон Бет. Ф300, изграден в ПИ с идентификатор 57176.1.152 с начин на трайно ползване „За местен път“, път граничещ с имота, чрез изграждане и проектиране на сградно канализационно отклонение.
Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имотa от към югозападна имотна граница.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) на най-близко геодезично разстояние около 2220 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57176.1.1 в местността Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград