Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2655/2025 г.
- Четвъртък, 04 Декември 2025 10:10
Изх. №5596(1)/03.12.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.22.39, местност Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: А. Г.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5596/25.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.22.39, местност Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът за изработване на горецитирания ПУП – ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.22.39 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), от „нива“ в „за жилищно строителство“. Имотът е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ и площ 1070 кв. м.
От заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград е издадено Удостоверение с изх. №737/03.11.2025 г., съгласно което спрямо Общия устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол 3/25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград, имот с идентификатор 04279.22.39 по КККР на гр. Благоевград, попада в смесена многофункционална устройствена зона с понижени показатели – „Смф1“, със следните устройствени показатели: Характер на застрояване – ниско свободно застрояване с височина до 10 м; Начин на застрояване – свободно; Плътност на застрояване (Пзастр.) – максимум 50%; Плътност на озеленяване (П озел.) – минимум 30 %; Интензивност на застрояване (Кинт) - 1,5.
Предвижда се след промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.22.39 по КККР на гр. Благоевград, в него да се изгради жилищна сграда с разгъната застроена площ до 420 кв. м при спазване на устройствените показатели.
В съответствие с писмо с данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-05-639/05.11.2025 г. на „ВиК“ – гр. Благоевград, водоснабдяването на имота ще се осигури от съществуващ водопроводен клон ET DN80, изграден в имот с идентификатор 04279.25.40 - за селскостопански, горски, ведомствен път, чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до имота водопровод РЕ тръби с дължина до 320 м. Отпадъчните води от имота ще се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще се разположи на минимум 3м от границите на имота.
Захранването на имота с електроенергия ще се извърши към съществуващ трафопост ТП „Македония“, чрез изграждане на 1 бр. ГЕТ на имотна граница пред имота и изтегляне на кабел НН от нова ШКД касета на фасадата на ТП „Македония“ до проектния ГЕТ, с приблизителна дължина на кабелното трасе – до 250 м.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4140 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.22.39, местност Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград